涨价-万，看（海淀区抽化粪池）

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中证君近日走访北京地区多个别墅项目发现，进入4月后，很多别墅项目较为火爆。不少项目取消了疫情期间的优惠，单栋别墅恢复后的价格，相比特惠盘涨价约万-万元。有销售称，4月最多的一天成交了套。 不少项目表示，疫情期间推出的是特惠盘，户型和楼层存在一定的瑕疵，特惠盘已经售罄，目前只是恢复原价。部分项目销售人员表示，未来还可能涨价。 3月以来，北京地区别墅市场成交明显回暖。有机构数据显示，全市别墅月成交套，相比2月份的套，增加了近三倍。 业内人士指出，别墅项目成交量短期回升，只是疫情期间购房需求的集中释放。目前信贷政策及房地产调控政策依然较为严格，很多购房者态度依然处于观望态势，市场不会出现报复性增长。 普遍取消特惠盘 “取消特惠盘4月初就开始执行了。疫情期间，为了吸引客户，推出了套左右的特惠房，每套优惠价在万元左右，3月底已经售罄。剩下的房源都是’楼王’位置，距离高速公路和小区化粪池等环境欠佳地点间隔较远。取消特惠房后的售价，代表的是房源真实市场价，不算涨价。”

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位于南六环外京开高速附近某下叠别墅项目销售

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人员对中证君（ID：xhszz

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b）表示。 然而，此前中证君从房产中介处了解该别墅项目时，中介销售人员曾表示，特惠房的位置可以随便挑选，疫情期间不好销售，为了吸引客户才推出的特惠房，房屋品质没有区别。这一说法显然与目前恢复售价后的销售人员说辞差别较大。 据了解，上述项目主打洋房系列，下叠属于一层洋房的赠送产品。一层以下共有两层赠送的地下室，面积合计约平方米左右。恢复售价后，价格约在万元起。而其疫情期间的特惠房，最低可以达到万元。 这种现象在中证君走访过程中并不少见。业内人士认为，其原因是别墅项目在3月份成交量出现明显反弹。另外，很多北京主城区业主卖掉市区“老破小”，换成郊区别墅。这些“不差钱”的潜在客户咨询量增多，让别墅销售们感受到了市场 　　

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