大家好！今天让俊星环保来大家介绍下关于大达商业广场(商住楼)洗菜池疏通联系电话的问题，以下是俊星环保对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
- 1、商住楼的土地使用年限到底是多少年？商业年？住宅年？但是住宅、商业是同一块地哦？
- 2、平米小公寓二手商住楼 首付最低几成？需要交纳多少税和那些税？商业贷款最久能带多少年？ 利率是多少？
- 3、商住楼是不是公共建筑？
- 4、房产证有商住楼用途的吗？
- 5、如何确定高层商住楼屋顶消防水箱设置高度
一、商住楼的土地使用年限到底是多少年？商业年？住宅年？但是住宅、商业是同一块地哦？
1，商住楼的土地使用年限是居住用地七十年，工业用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。所谓商住楼是指商业和住宅兼而有之的建筑，商住楼是在其中的住宅部分，而不是在商业部分。
2，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布 自发布之日起施行）
第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
扩展资料
土地使用年限最高年 据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据年5月日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为年；
工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为年；
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为年；
商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为年；
综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为年。2土地使用年限期满可自动续期
根据年月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
据悉，在《物权法》出台之前，根据年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。
也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见。
相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。
参考资料来源：百度百科：土地使用年限
二、平米小公寓二手商住楼 首付最低几成？需要交纳多少税和那些税？商业贷款最久能带多少年？ 利率是多少？
商业性质公寓，首付最低5成，只能商业贷款，一般贷款年限按照银行的审批，大约年左右，利率执行国家基准利率，根据个人还款情况，会有小幅度的上浮，大约-%。
缴纳的税费情况：
1、契税，房屋总价的3%；2、维修基金：以当地的房屋建筑面积成本价比例核算，有电梯是成本价*2.5%*面积 ，没有电梯是成本价*2%*面积；3、权证印花税，每本5元，合同印花税成交价*0.%；4、房屋所有权登记费，商业是元，住宅是元；5，二手房还有评估费、担保费、个人所得税，按揭有按揭手续费，没有满2年，还有营业税等。
三、商住楼是不是公共建筑？
现仍未明确定义商住楼归属公共建筑还是居住建筑。 商住楼有公共建筑的特性，又有居住建筑的功能，可理解为介于两者之间，可定义为“间居”建筑。“间”可表明时间上、空间上商业与居住功能不停的转换，“居”无论商业、还是住宅，居为最基本的特性，也是建筑最原始的功能！
四、房产证有商住楼用途的吗？
有的。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼.商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售.商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为年.
可以看看房产证上面写用途是商住 还是住宅 还是商用 这是不一样的
商住的产权一般都在-年 而住宅一般都是年 而商用的最多是年
商住和商用是可以注册公司的
商住楼,是指原来这一块地是进行商业用的,现在改为居住使用.
商住楼的土地使用年限为年,而居住楼的土地使用年限为年,这在办理房产证的时候会有区别.
1土地使用年限少.
2相关的税费也比住宅要高
3不能用公积金贷款
3小区管理.大小.安全.等等都没有商品房小区好
4以后出售的话买的人也相对的少.
五、如何确定高层商住楼屋顶消防水箱设置高度
1、一般屋顶消防水箱是稳压用的，其高度确定需要结合土建结构设计师的设计实际情况，一般屋顶消防水箱单独设置一个水箱间，这个房间的高度不可能按照水专业的静水柱米得高度设计，这样也不现实。 2、屋顶消防水箱消防给水系统利用的是稳压加压装置加压，从而使高层商住楼最上面的3层{层高按2.5米考虑，水箱间按3.5米考虑}消火栓给水压力达到设计规范要求。 3、屋顶消防加压装置组成:1)屋顶消防水箱，其容积根据设计规范消防用水量确定；2）管道加压泵，带控制箱；3）稳压气压罐上或水泵出口管道上设有电接点压力表，根据需要的加压压力确定好表的启泵压力和停泵压力，表针动作通过电的控制线与控制箱的继电器联通动作完成启泵加压，超压自动停泵的作用。 4、加压泵的规格型号（扬程、流量、功率等）根据具体系统和设计规范确定。直接采用消防水箱设置高度加压的做法是不符合现场设计实际情况的，不可能在屋顶设计米高的水箱，最不利点或者最末端水枪口的压力执行最近的规范。 以上就是俊星环保对于大达商业广场(商住楼)洗菜池疏通联系电话和相关问题的解答了，大达商业广场(商住楼)洗菜池疏通联系电话的问题希望对你有用！
