2.BOD检测的原理及步骤？
3.成吉思汗大漠英雄传乱码怎么解决？我用了解码器还是不能用.改了区域语言也不行！！求大侠帮忙。。
4.新房验房时要注意什么
5.业主收房了，要怎么验房
6.商品房验房有哪些公司
什么样资质的单位能做排水管道检测项目？
一般只要有国家认证机构颁布的CMA检测资质都可以，不过这东西也是分等级的，等级等级权限也就越高，目前主要分为3个级别，你可以找当地专门做管道检测的单位，可以咨询他们，找它们报个价。希望对你有帮助。
BOD检测的原理及步骤？
BOD检测的原理及步骤？
碘量法测定BOD5
一、实验原理
碘量法测定水中溶解氧是基于溶解氧的氧化效能。当水样中加入硫酸锰和碱性KI溶液时，立即生成 Mn(OH)2沉淀。Mn(OH)2极不稳定，迅速与水中溶解氧化合生成锰酸锰。在加入硫酸酸化后，已化合的溶解氧（以锰酸锰的形式存在）将KI氧化并释放出与溶解氧量相当的游离碘。然后用硫代硫酸钠标准溶液滴定，换算出溶解氧的含量。可分别测同一水样五天前和五天后的溶解氧差值即为五日生化需氧量。
此法适用于含少量还原性物质及硝酸氮<0.1mg/L、铁不大于1mg/L，较为清洁的水样。
二、实验主要仪器
1．mL碘量瓶
2． mL 碘量瓶
3．mL锥形瓶
4. 恒温培养箱
5.移液管：1 2 5 mL
6.虹吸管
7.滴定仪
三、试剂配置
1．硫酸锰溶液：称取.4gMnSO4H2O，溶于蒸馏水中，稀释定容至mL。（此溶液在酸性时，加入KI后，遇淀粉不产生蓝色。）
2．碱性KI溶液：称取gNaOH溶于～mL蒸馏水中，应不停地搅拌摇匀（否则易成絮状），称取gKI溶于mL蒸馏水中，待NaOH溶液冷却后将两种溶液合并，混匀，用蒸馏水稀释至1L。若有沉淀，则放置过夜后，倾出上层清液，储于塑料瓶中，用黑纸包裹避光储存。
3．（1+5）硫酸溶液：用mL移液管移取mL蒸馏水，再用mL移液管移取mL浓硫酸（分析纯），缓慢流入装有mL蒸馏水的烧杯中，用玻璃棒搅拌。
4．浓硫酸（分析纯）
5．1%淀粉溶液：称取1g可溶性淀粉，用少量蒸馏水调成糊状，再用刚煮沸的水冲稀至mL（可大概，不必精确定容）。冷却后，加入0.1g水杨酸或0.4g氯化锌防腐。
6．0.mol/L(1/6K2Cr2O7)重铬酸钾标准溶液：称取于--℃烘干2小时并冷却的优级K2Cr2O.g，溶于水，移入mL容量瓶中，用水稀释至标线，摇匀。
7．0.mol/L硫代硫酸钠溶液：称取3.2g硫代硫酸钠(Na2S2OH2O)溶于煮沸放冷的水中，加入0.2g碳酸钠，用水（煮沸放冷）稀释至mL。储于棕色瓶中，使用前用0.mol/L重铬酸钾标准溶液标定。
标定方法如下：
于mL碘量瓶中，加入mL水和1gKI，加入.mL 0.mol/L重铬酸钾(1/6K2Cr2O7)标准溶液、5mL(1+5)硫酸溶液，密塞，摇匀。于暗处静置5分钟后，用待标定的硫代硫酸钠溶液滴定至溶液呈淡**，加入1mL淀粉溶液，继续滴定至蓝色刚好褪去为止，记录用量。
C=
式中：C—硫代硫酸钠溶液的浓度(mol/L)。
V—滴定时消耗硫代硫酸钠溶液的体积(mL)。
四、实验步骤
1.取水样及分装：
（1）、将水样先润洗 mL两遍，再将水样沿烧杯壁缓慢流入烧杯中，应注意水流不应过快，严禁气泡产生。
（2）、调PH：用PH计将水样PH调至6.5~7.5范围内。
（3）分装水样：将虹吸管一端插入水样中，另一端用洗耳球将水虹吸出，然后将此端虹吸管靠碘量瓶缓慢流下，先装入 mL碘量瓶中，装之前要润洗两遍；后装入mL碘量瓶中。 mL碘量瓶口应有水样溢位，保证有水封，之后在瓶口包保鲜膜封住，放入℃恒温培养箱培养5天。
2．测定 mL的碘量瓶中水样的溶解氧：
（1）将移液管插入液面下，依次加入0.5mL硫酸锰溶液及1.0mL的碱性碘化钾溶液，盖好瓶塞，勿使瓶内有气泡，颠倒混合次，静置。待棕色絮状沉淀降到一半时，再颠倒几次。
（2）分析时轻轻开启瓶塞，立即将吸管插入液面下，加入1.0mL浓硫酸，小心盖好瓶塞，颠倒混合摇匀至沉淀物全部溶解为止。若溶解不完全，可继续加入少量浓硫酸，但此时不可溢流出溶液。然后放置暗处5分钟。
（3）用吸管吸取mL上述溶液，注入mL加有转子的锥形瓶中，用0.mol/L硫代硫酸钠标准溶液滴定到溶液呈淡**，加入0.5mL淀粉溶液，注意接近终点时应缓慢地滴，用蒸馏水将残留于壁上内的药品冲下，继续滴定至蓝色恰好褪去为止，记录用量V1。
3.五天后测定 mL碘量瓶中水样溶解氧：
（1）.将移液管插入液面下，依次加入1.0mL硫酸锰溶液及2.0mL的碱性碘化钾溶液，盖好瓶塞，勿使瓶内有气泡，颠倒混合次，静置。待棕色絮状沉淀降到一半时，再颠倒几次。
（2）.分析时轻轻开启瓶塞，立即将吸管插入液面下，加入2.0mL浓硫酸，小心盖好瓶塞，颠倒混合摇匀至沉淀物全部溶解为止。若溶解不完全，可继续加入少量浓硫酸，但此时不可溢流出溶液。然后放置暗处5分钟。
（3）.用吸管吸取mL上述溶液，注入mL加有转子的锥形瓶中，用0.mol/L硫代硫酸钠标准溶液滴定到溶液呈淡**，加入1.0mL淀粉溶液，注意接近终点时应缓慢地滴，用蒸馏水将残留于壁上内的药品冲下，继续滴定至蓝色恰好褪去为止，记录用量V2。
五、计算
溶解氧（mg/L）＝
式中：C—硫代硫酸钠标准溶液的浓度,mol/L；
V—滴定时消耗硫代硫酸钠标准溶液体积，mL；
8—1/4O2的摩尔数,g/mol；
---水样体积，mL。
资料列表表示如下：
1．标定硫代硫酸钠：
编号 C(1/6K2Cr2O7)
(mol/L) V(1/6K2Cr2O7)
(mL) V(Na2S2O3)
(mL) C(Na2S2O3)
(mol/L) d相对（%）
1
2
3
平 均 值 V标
2.计算五日生化需氧量
需氧量（mg/L）=(V1-V2)/V标
食用菌分子生物学检测的原理与步骤2、研制和提供用以生产各种产品的机械，包括农、林、牧、渔业机械和矿山机械以及各种重工业机械和轻工业机械等；
3、研制和提供从事各种服务的机械，如物料搬运机械，交通运输机械，医疗机械，办公机械，通风、采暖和空调装置以及除尘、净化、消声等环境保护装置等；
4、研制和提供家庭和个人生活用的机械，如洗衣机、电冰箱、钟表、照相机、运动器械和娱乐器械等；
5、研制和提供各种机械武器。
机械工程的学科内容
机械工程的学科内容
土样检测的步骤土样检测分：
1、农业土壤检测一般有当地农业局土肥站测试土壤的酸、碱度和氮、磷、钾含量；
2、土壤固体废弃物监测，环保局监测站
3、如果是工程开工前土方开挖土样检测，挖出来的土不再利用就不需要搞土样检测的。如果是利用方就需要做土样检测了，这个检测跟你所说的土方回填的土样检测是一样的。
DNA检测的具体步骤亲子鉴定是法医学鉴定的专案之一，无论出于什么目的，都建议到当地正规司法鉴定机构进行，具体可咨询本市司法局或本省司法厅，查询本省司法鉴定机构名录。目前社会上声称能做亲子鉴定的机构很多，建议谨慎选择，以免上当。价格一般左右，过高或过低也要当心。
对于因移民、公证、户口、诉讼需要进行亲子鉴定的，需要携带当事人身份证或户口本或出生证前往司法鉴定机构办理相关委托手续。对于个人怀疑亲子关系的当事人，可自带样本（如血痕、带根毛发、口腔拭子等）办理委托手续，可以不提供个人证件，进行匿名鉴定。
受理程式首先需要签订委托协议，风险提示单，采集当事人血样，并进行相应的影像学记录。缴纳鉴定费用，并约定报告领取方式。
TOFD检测的步骤是什么？TOFD检测需要校准的引数多着呢。对于普通检测（碳钢）探头延迟，探头前沿，盲区测试，PCS，厚度校核等都需要校准。对于特材（钛，镍，锆，钽）检测，除了上述的校准，还需要对声速进行测试和校准。对于关注转换横波讯号的检测人员，对转换横波也需要进行测试，目前转换横波的一些传播原理还值得研究。 检视原帖>>
主机板检测的各种步骤
和我一样的板耶，进BIOS以后，找到Hardware monitor 里面有CPU fan speed 是用来设定CPU风扇监控的，chassis fan speed是用来设定机箱风扇监控的，不过我建议LZ不要关闭风扇监控，比较安全。。
BOD5的检测方法和步骤BOD(生化需氧量)的定义
英文:Biology Oxygen Demmand。是一种用微生物代谢作用所消耗的溶解氧量来间接表示水体被
BOD检测仪器
有机物污染程度的一个重要指标。其定义是：在有氧条件下，好氧微生物氧化分解单位体积水中有机物所消耗的游离氧的数量，表示单位为氧的毫克/升（O2，mg/l）。主要用于监测水体中有机物的污染状况。一般有机物都可以被微生物所分解，但微生物分解水中的有机化合物时需要消耗氧，如果水中的溶解氧不足以供给微生物的需要，水体就处于污染状态。
定义
微生物对有机物的降解与温度有关，一般最适宜的温度是～℃，所以在测定生化需氧量时一般以℃作为测定的标准温度。℃时在BOD的测定条件（氧充足、不搅动）下，一般有机物天才能够基本完成在第一阶段的氧化分解过程（完成过程的％）。就是说，测定第一阶段的生化需氧量，需要天，这在实际工作中是难以做到的。为此又规定一个标准时间，一般以5日作为测定BOD的标准时间，因而称之为五日生化需氧量，以BOD5表示之。BOD5约为BOD的％左右。
设为5天的几种说法
一是因为5天的时候主要为有机物耗氧明显，不会产生氨氮等其他物质的消耗。二是最开始做这项研究是在英国，而所有的英国河流流出国境（即：流入大海）的最长时间是5天。三是因为5天内生物的降解已经达到一个较高的比例了 ，检测明显。四是因为5日工作日制度，也就是使得送样的本周就可以取得结果，所以定为5日。
测定
稀释与接种法(GB-)
本标准参照采用国际标准ISO--，本国家标准规定采用稀释与接种法作为测定水中生化需氧量的标准方法，这是一种经验性的常规方法。
适用范围:本方法适用于BOD5或等于2mg/L并且不超过mg/L的水样。BOD5大于mg/L的水样仍可用本方法，但由于稀释会造成误差，有必要要求对测定结果做慎重的说明。本试验得到的结果是生物化学和化学作用共同产生的结果，它们不象单一的、有明确定义的化学过程那样具有严格和明确的特性，但是它能提供用于评价各种水样质量的指标。本试验的结果可能会被水中存在的某些物质所干扰，那些对微生物有毒的物质，如杀菌剂、有毒金属或游离氯等，会抑制生化作用。水中的藻类或硝化微生物也可能造成虚假的偏高结果。
原理:将水样注满培养瓶，塞好后应不透气，将瓶置于恒温条件下培养5天。培养前后分别测定溶解氧浓度，由两者的差值可算出每升水消耗掉氧的质量，即BOD5值。由于多数水样中含有较多的需氧物质，其需氧量往往超过水中可利用的溶解氧（DO）量，因此在培养前需对水样进行稀释，使培养后剩余的溶解氧（DO）符合规定。一般水质检验所测BOD5只包括含碳物质的耗氧量和无机还原性物质的耗氧量。有时需要分别测定含碳物质耗氧量和硝化作用的耗氧量。常用的区别含碳和氮的硝化耗氧的方法是向培养瓶中投加硝化抑制剂，加入适量硝化抑制剂后，所测出的耗氧量既为含碳物质的耗氧量。在5天培养时间内，硝化作用的耗氧量取决于是否存在足够数量的能进行此种氧化作用的微生物，原污水或初级处理的出水中这种微生物的数量不足，不能氧化显著量的还原性氮，而许多二级生化处理的出水和受污染较久的水体中，往往含有大量硝化微生物，因此测定这种水样时应抑制其硝化反应。在测定BOD5的同时，需要葡萄糖和谷氨酸标准溶液完成验证试验。
试剂:分析时，只采用公认的分析纯试剂和蒸馏水或同等纯度的水（在全玻璃装置中蒸馏的水或去离子水），水中含铜不应高于0.mg/L，并不应有氯、氯氨、可性碱、有机物和酸类。
1接种水
如试验样品本身不含有足够的合适性微生物，应采用下述方法之一，以获得接种水：
a.城市废水，取自污水管或取自没有明显工业污染的住宅区污水管。
这种水在使用前，应倾出上清夜备用。
b.在1L水中加入g花园土壤，混合并静置min。取ml上清夜用水稀释至1L。
c.含有城市污水的河水或湖水。
d.污水处理厂出水。
e.当待分析水样为含难降解物质的工业废水时，取自待分析水排放口下游约3-8km的水或所含微生物适宜于待分析水并经实验室培养过的水
2盐酸液
下述溶液至少可稳定一个月，应贮存在玻璃瓶内，置于暗处。一旦发现有生物滋长迹象，则应弃去不用。
2.1磷酸盐：缓冲溶液。
降8.5g磷酸二氢钾（KH2PO4）、.g磷酸氢二钾（K2HPO4)、.4g七水磷酸氢二钠（Na2HPO4·7H2O)和1.7g氯化铵（NH4CI）溶于约ml水中，稀释ml并混合均匀。
此缓冲溶液的pH应为7.2。
2.2七水硫酸镁：.5g/L溶液。
将.5g的七水硫酸镁（MgSO4·7H2O)溶于水中，稀释至ml并混合均匀。
2.3氯化钙：.5g/L溶液。
将.5g的无水氯化钙（CaCl2)（若用水合氯化钙，要取相当的量）溶于水，稀释至ml并混合均匀。
2.4六水氯化铁（III）：0.g/L溶液。
将0.g六水氯化铁（III）（FeCl3·6H2O）溶解于水中，稀释至ml并混合均匀。
3稀释水
取每种盐溶液各1ml，加入约ml水中，然后稀释至m并混合均匀，将此溶液置于oC下恒温，曝气1h以上，采取各种措施，使其不受污染，特别是不被有机物质、氧化或还原性物质或金属污染，确保溶解氧浓度不低于8mg/L。此溶液的五日生化需氧量不得超过0.2mg/L。此溶液应在8h内使用。
4接种的稀释水
根据需要和接种水的来源，向每升稀释水中加1.0-5.0ml接种水，将已接种的稀释水在约oC下储存，8h后尽早应用。已接种的稀释水的5天（oC）耗氧量应在每升0.3-1.0mg之间。
5盐酸（HCl）溶液：0.5g/L。
6氢氧化纳（NaOH）溶液：g/L。
7亚硫酸纳（NaSO3）溶液：1.g/L，此溶液不稳定，需每天配制。
8葡萄糖–谷氨酸标准溶液。
将一些无水葡萄糖（C6HO6）和一些谷氨酸（HOOC–CH2–CH2–CHNH2–COOH）在oC下干燥1h，每种称量±1mg，溶于蒸馏水中，稀释至ml并混合均匀。此溶液于临用前配制。
仪器
使用的玻璃器皿要认真清洗，不能吸有毒的或生物可解物的化合物，并防止沾污。常用的实验室装置如下：
1培养瓶：细口瓶的容量在-ml之间，带有磨口玻璃塞，并具有供水封用的钟型口，最好是直肩的。
2培养箱：能控制在±1oC。
3测定溶解氧仪器。
4用于样品运输和贮藏的冷藏手段（0-4oC）。
5稀释容器：带塞玻璃瓶，刻度精确到毫升，其容积大小取决于使用稀释水样品的体积。
样品的贮存
样品需充满并密封于瓶中，置于2-5oC储存到进行分析时。一般应在取样后6h内进行检验。若需远距离转运，在任何情况下贮存皆不得超过h。样品也可以深度冷冻贮存。
操作步骤
1样品预处理
1.1样品的中和
如果样品的PH不在6-8之间，先做单独试验，确定需要用的盐酸溶液或氢氧化纳溶液的体积，再真样品，不管有无沉淀形成。
1.2含游离氯或结合氯的样品
加入所需体积的亚硫酸纳溶液，使样品中自由氯和结合氯失效，注意避免过量。
2试验水样的准备
将试验样品温度升至约oC，然后再半充满的容器内摇动样品，以便消除可能存在的过饱和氧。
将已知体积样品置于稀释容器中，用稀释水或接种稀释水稀释，轻轻地湖和，避免夹杂空气泡。
气缸压力检测的步骤对于有放气或者示功器考克的接在考克上，著车，看峰值可测爆发压力，也可以做示功图。
测压缩压力，用于密封性检查；可断油后怠速盘车，看峰值。
没有考克的可利用喷油器孔。
联络厂家，问下有没有专用工具。
漏水检测的方法和检测步骤保定市金马漏水检测有限公司位于保定国家高新技术产业开发区，是一家从事管道泄漏检测、管网探测及资料处理、水平衡测试、热力效能测试和管道工程技术服务的专业化公司。
金马公司拥有一批从事管道无损检测、管线探测多年，经验丰富、爱岗敬业的专业技术人员，这是公司发展的核心力量。
漏水检测步骤介绍
1、收集管线资料
收集需要检测管线的图纸资料和用水量资料，企业安排熟悉管线位置的技术人员现场指出该管线的平面位置、埋深、材质、管径等相关资讯。
2、区域管网环境调查
管网环境调查的目的是充分了解现场情况，为下一步漏水检测工作的施工安排、方法选择等做好准备，它包括管网环境调查，附属装置情况调查，用水情况调查和排水情况调查等。
（1）管网环境调查：①供水压力；②管道材质；③管道路面。
（2）附属装置调查：调查区域内井、表、阀、栓，并对以上附属物都进行漏水初步调查。
（3）排水情况调查：对管网附近的排水管道及电缆等所有涉及的地下构筑物均作详细调查。
3、漏水详查
在工作区内，日间对区域内的消火栓、阀门、水表及明管进行%直接听音，以听取从漏水点传播至管道构筑物的声波，发现漏水异常。发现异常后均作详细记录，记录内容包括：外业编号、位置、异常性质、异常状况及解释等。
①、听音检测
●在调查区域的管路上方，用漏水探知机按“S”型路线沿管道走向以间隔0.5～1.0m进行听音。
●作业实施在用水量相对稳定，周围环境相对安静的时间段。
●调查埋设于路面下的管道漏水状况，在可能漏水的地面上做好标识。
a.在异常处做“米”字型剖面探测
b.路面听音率%，声音异常查明率%
c.异常点及周围环境做详细记录
d.路面听音同时应辅助阀栓听音及环境调查
②、漏水点确认及漏水点定位
对已经发现的漏水异常或区域，组织技术水平较高、经验丰富的人员进行异常判断，排除异常干扰，确认是否属于漏水异常。若为漏水异常时，再对漏水点进行准确定位。
对漏水点进行准确定位，是一项综合且复杂的工作。需综合利用地面音强及音讯探测、管道音强及管道近距离音强音讯探测等多种方法，综合分析阀栓检测，路面检测，相关检测等多种检测方法的结果，最终确认漏水点准确位置。
③漏水检测工作技术方法
漏水检测技术方法，是一项综合性较强的技术方法。漏水检测方法主要有被动检测法、流量排查法、压力分析法、声波检测法、音听检测法、相关仪检测法、示踪气体检测法、CCTV管道内窥检测法、远红外热成像检测法等，每种方法均有其各自的优缺点和适用范围。
④相关仪检测
听音棒
直接听取管道附属设施的漏水声音，辅助其它漏水检测仪器，能对漏水点做到准确定位。需要技术人员经验非常丰富。
LA—漏水探知机
LA—漏水探知机利用前置补音器，在不受周围噪音振动的影响下，忠实地再现漏水音；不论漏水现象是否存在，借由频率分析的综合性能，使获得的资料能转换为可判读的资料；仪表内有照明装置，夜间作业时能轻易判别指数；感测器灵敏实用，讯号接收不受地面状况影响富士音听式漏水探测器
富士音听式专业漏水探测器具有高度灵敏的地面拾音器配以特别设计的小球，可以有效减少风的干扰噪声；拾音器设计轻巧，最大限度减小现场操作人员的劳动强度；大型指示表清晰地显示漏水音讯号的强度；面板上斜线排列的按键和旋钮。
RD金属探测仪
RD金属探测仪是一个操作简单、携带方便的金属探测仪，能探测埋地的金属井盖、阀门箱和阀门盖等它具有自动增益调节功能进一步加强了探测效果，还可以在浅水中使用。
相关仪工作原理：在怀疑漏水的管道上放置两个感测器，漏水点发出的声音会以一定的速度（V）向左右两侧传播，传播速度（V）由管材和管径决定，记录下漏水声音到达两个感测器的时间差（Td），已知管道材质和长度，相关仪可以准确计算出漏水点的位置。
相关原理计算公式：
相关检测技术要求
●进行相关分析时，两个加速感测器必须放在同一条管道上
●根据现场情况合理选取探测距离
●相关测量必须查明目标管道的走向及连线情况。
⑤CCTV内窥检测
管道CCTV检测是采用先进的CCTV管道内窥电视检测系统，机器人在管道内自动爬行，对管道内的锈层、结垢、腐蚀、穿孔、裂纹等状况进行探测和摄像，可清晰的看到管道内壁的影像资料。
CCTV内窥检测特点
●影象清晰，轻便小巧操作方便，实用性强
●摄像头高度可以自由调节镜头可度自由旋转±度斜视
●可以自行测量管道的长度明确管道损坏的具 *** 置
●画面上可以插入文字如时间长度等，保证资料的完整记录
●可将必要的资讯输入在画面及刻录在光碟上
示踪气体检测方法
1、对管线密封进行送气。在充气测试完成后，对管线压力异常并确认有泄漏的管段，将氢氮混合气（5%氢气和%氮气安全混合气）注入管道中，一般应达到2kg/cm2。
2、用氢气检测仪的铃型探头在管线上方沿管道走向以间隔0.5～0.8m进行泵吸式检测。每次时间约-秒，异常点及周围做详细记录；检测工作是从路面上来检测埋设于路面下的管道泄漏状况，故在可能泄漏的地面上做好标识。再进一步检测工作，找出泄漏点的准确位置。
●安全、无毒、不易燃，使用安全
●氢气是最轻的气体
●氢气穿透能力非常
●检测精度高，检测浓度1ppm
示踪气体检测特点：
●5%氢气和%氮气混合气
⑥示踪气体检测仪
●操作简单，具有选单引导功能
●可对水管、燃气管道的微小泄漏点进行定位
●拥有坚固的仪器盒和夜间照明功能
●采用氢气示踪法时，吸收周围环境的空气不会对泄漏燃气产生稀释
●感测器直接与铃型探头连线，使分散的燃气分子很快显示出来
●采用氢气示踪法可快速确定漏点，可检测浓度1ppm
⑦红外热成像检测原理
红外热成像检测运用光电技术检测物体热辐射的红外线特定波段讯号，将该讯号转换成可供人类视觉分辨的影象和图形，并可以进一步计算出温度值。红外热成像技术使人类超越了视觉障碍，可以根据物体表面温度分布状况来做出判断。
4、漏水检测已经做到三个不分：
●不分管径的大小，从DN到DN的管径，只要漏，就能检测出漏点
●不分管道的材质，不管是钢管、铸铁管、水泥管、甚至是陶瓷管，只要漏，就能检测出漏点。
●不分管道内流通介质，不管是输水管、输油管、输气管、只要漏，就能检测出漏点。
请解释入侵检测的组成、原理？以及什么叫非同步检测？…入侵检测技术（IDS）可以被定义为对计算机和网路资源的恶意使用行为进行识别和相应处理的系统。包括系统外部的入侵和内部使用者的非授权行为,是为保证计算机系统的安全而设计与配置的一种能够及时发现并报告系统中未授权或异常现象的技术，是一种用于检测计算机网路中违反安全策略行为的技术。
入侵检测方法很多，如基于专家系统入侵检测方法、基于神经网路的入侵检测方法等。目前一些入侵检测系统在应用层入侵检测中已有实现。
入侵检测通过执行以下任务来实现：
1.监视、分析使用者及系统活动；
2.系统构造和弱点的审计；
3.识别反映已知进攻的活动模式并向相关人士报警；
4.异常行为模式的统计分析；
5.评估重要系统和资料档案的完整性；
6.作业系统的审计跟踪管理，并识别使用者违反安全策略的行为。
入侵检测系统典型代表
入侵检测系统的典型代表是ISS公司（国际网际网路安全系统公司）的RealSecure。它是计算机网路上自动实时的入侵检测和响应系统。它无妨碍地监控网路传输并自动检测和响应可疑的行为，在系统受到危害之前撷取和响应安全漏洞和内部误用，从而最大程度地为企业网路提供安全。
入侵检测系统目前存在的问题:
1. 现有的入侵检测系统检测速度远小于网路传输速度, 导致误报率和漏报率
2. 入侵检测产品和其它网路安全产品结合问题, 即期间的资讯交换,共同协作发现攻击并阻击攻击
3. 基于网路的入侵检测系统对加密的资料流及交换网路下的资料流不能进行检测, 并且其本身构建易受攻击
4. 入侵检测系统体系结构问题
发展趋势:
1. 基于agent(注:代理服务)的分布协作式入侵检测与通用入侵检测结合
2. 入侵检测标准的研究, 目前缺乏统一标准
3. 宽频高速网路实时入侵检测技术
4. 智慧入侵检测
5. 入侵检测的测度
成吉思汗大漠英雄传乱码怎么解决？我用了解码器还是不能用.改了区域语言也不行！！求大侠帮忙。。
有很多的麻烦。我给你一个简单的对话。
收房
朋友的笔记本电脑可以是一个充电器和一个三相电路板，检查所有的网点。该充电器可以检查两相插座，三相，三相插座，检查接线板。
检查所有的窗户
·检查玻璃：玻璃是没有疤痕的产品，我们购买的每一个仔细检查，否则牺牲自己。不要以为这么大的一块玻璃，一个小疤痕无所谓，想想如果你买一面镜子，照镜子的伤痕，你肯定不会。
检查窗口屏幕的大规模破坏，或屏幕上的画面，有很多划痕。
检查窗户打开，触摸的墙壁很容易被破坏
3检查电话线，电话线和宽带面板宽带接口天伦质量差的，但也要看是否固定牢固！
检查水箱，阳台护栏，坚决
检查每一个灯和开关
7检查每一个水龙头。收房需要到验证记录完成验收表“原件及房屋面积实测表”，否则，访问键，就更不用说了空间问题，在司法实践中后期，不提反对收房的事实，买家收到一个房间的右侧一侧的经济发展区？有争议的
8。收房注意窗户铰链，水管，有很多问题
住房的使用条件，开发商的房屋交付给购房者，购房者收房。与一般的商品贸易相比，房屋交付更为复杂，因为它涉及到两个方面之间的关系，是实现住房的销售，另一方面是物业管理合同的建立。专门的住房合同示范文本“的交接第条的规定，本文在一些重大问题上解释
一般程序提交的
开发商发出收房通知收房通知收房支付的费用，后期收房处理。请注意，电话，传真，信函的形式，为安全起见，在使用电话，传真通知的开发商，最好是同时使用挂号邮件，否则，很难证明自己的购买发出收房通知，可能会导致不良的后果要承担的责任，延长提交
2。买家支付此类住房的成本价格结算，物业费，公共维修基金。
3考场买家房屋检查，看看是否有质量问题，开发人员，开发人员现场检查整改，发现质量问题，由买家和维修。
4。买家收货住房建筑检查员的购房者发展的关键。在正常情况下，转移交付房屋的主要标志。（时间）的所有权转让计划管理权转让所有权的行使住房权的关键交付买家。当然，从这个角度查看风险承担的的买家风险（如房屋交付使用的房屋火灾，地震等造成的损失）。
，收房问题是不是很清楚吗？不少购房者收房。事实可伸缩的三个主要
审阅相关文件后，住房应该首先审视自己是否已经提交作为买家的回归条件的明确约定合同第八竣工备案表提交的房子在北京，从北京，提供施工总承包项目的前提。完成备案的，在按照规定，今年月1日，北京的城市住房分配表开发商提交法定条件的，如果你还没有完成备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。 />此外，购房者也应检讨了一些文件，包括：住宅质量说明书，住宅质量保证书的房屋面积测量表。
2条评论的住房质量检验是看在商品房预售合同中，包括大小，方向，规模和结构。这些变化，购房者可以要求退房。此外，一个很重要的工作就是审查房屋质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行维护，修理和再回家检查
审查，提交成本。提交所涉及的费用。
住房价格结算。期房的条款，合同价格是根据房屋预测面积，其他房屋竣工实测面积肯定是不同的根据面积的差异？双方解决了住房公积金。
物业管理费。毗邻物业，独家生产，实施强制性的物业管理系统。购房者获得住房，不论是否检查开始享受前期物业管理业务服务在收房的物业管理费，按照现行规定，收受的财产，由北京公司，物业管理公司一年的公共资金，大规模的公共住房和公共设施费，公共维修基金，维护，修理和准备的基金，按照房款的2％支付给开发商，也可以直接支付房屋管理局小雀斑。
第二
第1招：看“备案”留“两地书”
新房子的业主入住应提交副本的仪器前，看到该项目，以确认该项目是合法建筑;应该得到开发提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
第2招：卫生间渗漏，不保存
检查卫生间地面是否有泄漏地漏的塑料袋装满沙子，然后在一些水厕所容器中，小时后，检测到相应的低一些水库的水，在浴室的地板，浴室，是否看到最好的泄漏检测是最好的户同时可以根据自己的卫生间漏水的地面上也可检测自家卫生间的顶部泄漏。
脑积水，也第一次在浴室里，然后放水，看是否地下水。合格的地面不应有水，厕所安装地漏处最低点，但是，除了粗糙的后期的地面铺的住房上面扔在地板上，高度损失。
第4招：使用每边听
墙面抹灰，地面装饰面层及其他装饰面层空裂的轻轻存在空裂一目了然，用锤子敲，如果你听到的声音，“空”，表面层的墙（地）面接触间隙需要重做，听到沉闷的拨浪鼓，他们是在良好的接触。
5招：顶楼住户查渗雨
如果你买的是顶层，一定要检查是否每个房屋的顶面雨水渗漏的痕迹，按照施工要求，无论是监理单位的监督下的雨实验。
6招：阳台裂缝危险大
在正常情况下，大部分的裂缝，转移“测试”房屋施工方的两个大雨墙结构裂缝，影响美观，但不是很危险房屋的结构问题常出现在阳台上，如果你发现在阳台的房间的阳台断裂的光环交界处的裂缝，必须立即通知相关单位。 BR /> 7招：保温性差在
冬天，房间内墙壁，凝结（类似夏天冰镇的啤酒瓶的墙壁滴水，水滴出现在的侧壁室温），保温层的墙体肯定是有问题。
绝招：打开
上下水管的水龙头漏水，堵塞道或不渗，漏，堵现象，打开水龙头看到的，是需要注意的，尽可能多的水点，有点急了，看看试图沥干水压力。
9招：
暖气回水加热歧管支管的斜率是不放置在水平的供水支管被连接到进料管的另一端，和高于线路连接的散热器，回水两个歧管的端部的高度是相反的斜率和两个分支管，一般每米的长度比例差1％。
招：应通过墙壁和地板采暖管壳结果身体套
加热管（管管道，管）的一小部分，在地面上的房屋和墙壁或地板应该是高于2-3厘米的地面上，地面以上超过5厘米以上，地面初装修，它的作用是防止墙壁和地板加热管拱开裂的膨胀和收缩。
招：
门不可缺少的拉闸断电和仪器仪表户外，你应该检查每个控制室照明和室内插座方法的全面的室内供电风;，有分室内门也应该检查每个分闸完全控制各分支线路。
招：保险插座护幼童</
防止青少年儿童的手指必须是厘米高的插座孔中，安全装置接地的电源插座。
卫生间的防潮插座防溅措施卫生间的照明灯座必须是招：电源插座在浴室的插座严格的规定磁口安全灯座洗手盆上方不应该被导出。BR /> 招：厨房相邻
通风管道厨房，卫生间的通风管道附近的安排，这样有利于迅速排出异味废气，保持室内空气清新。
招：开关接口拉一拉
检查开关，插座更强，尤其是，不要忘了打开手机，电视的线路接口，用力看如果假人。
第三
2，存在或不存在的窗口和混凝土界面间隙窗框很容易打的框架墙的接缝处必须要密实，不能有一定的差距。
3，切换窗口作为一个整体的房子是不是太紧张？顺利打开和关闭？
5，裂缝，屋顶一般来说，房间横梁平行的裂缝，此刻的质量缺陷结构质量问题，但质量问题，但基本不影响使用的情况下，垂直裂缝和一个度角的墙壁上，甚至与横梁，然后它显示了严重的房屋安置房。
6，看屋顶部的点蚀麻点专业的石灰爆点，石灰也没有足够的时间来成熟，因为如果点蚀的装饰在上面，会带来很多负面影响。
7，墙壁天花板的一部分，隆起带或不带？触击一个木制或空的声音吗？
8，马桶水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱是否泄漏的声音？
，地漏的卫生间，厨房，坡度是否可以不被对手倾斜走向门口，或水流量进了客厅。
尝试的房子，所有的开关，插座及总电闸存在或不存在的各种电路，关闭闭路电视也应该认真了解的电话插孔的位置，％的火灾是由于电气事故引起了相当大的电气线路。电力的安全和方便，国家采取了住宅设计规范，住宅回路数不能少于5个。增加链接可以保证的生活和减少短路火灾事故的发生。
，在屋顶或水渍？裂缝，如果水渍，说明有泄漏被怀疑如果你住在一所房子的顶层家庭，那么就来看看顶部的泄漏，它必须永远不会被遗忘。
，供水管的材料，目前大部分供水管和黄铜，黄铜，可以安全地使用了年。铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量对健康有好处。
测试气体热水器开关是合适的？
，卧室，客厅管道暴露的管道通过它也导致了更多的管道通过家庭装修中的困难的原因，视力障碍，影响整体感。
，如何挖掘？请注意之间的区别市政水和小区自供水。
，墙壁，天花板，地板有无特别倾斜？特？浪？凸起或凹陷的地方？最简单的方法是采取墙壁和天花板上的手电筒，撞击也可能看到。
，要检查房子是否干净？的存在或不存在的剩余的建筑垃圾？查看所有垃圾的空间内，可以拆卸它？
，要求开发房产测绘单位完成备案的形式发行的实测面积表，。
恢复日常设备
日期显示相机拍摄的证书。
2，笔和纸的，和发现的问题下直接信用。
3，注意，很容易将其粘贴到堆栈中，写下问题所在及维修咨询发布，让维修人员发现。
4，扁型三插头小电器（如吹风机，电动要求保持记录等），已成为电源插座检查电源的房子。
6，售楼说明书，看是否按照发展中作出的承诺，以满足厨房，卫生间等设备。
7，请恢复经验的朋友帮忙提供意见，发现问题。恢复
标题IV的经验吗？购房面积 />
--------面积，电气，屋面，地板，装饰，结构，外墙，少了一个点来看，计算方法的做法，房屋销售，房地产销售是不很清楚，大多数购房者只注重对房屋结构，装修质量，核实房屋面积，而忽视接受。事实上，住房面积的大小不仅影响到最终产权，而且价格有直接影响的经济利益的买家。确认购买房屋销售面积的房屋检查的重要组成部分，应引起购房者的高度关注。建设，按照教育部颁布和实施，“最新的房地产销售区和公用建筑面积分摊规则（试行）“，计算购房面积。
电动
1，电气线路安装应平整，牢固，从墙上的直管。导管必须紧密相连铝线连接不得拼接，然后绑管的布线连接点必须是接近，可靠的管道和电气结构的整体连接，和可靠的接地;
2套（单元）应安装水表或保留抗原表位的接地装置;
照明设备低压电气部分的安装支架必须完成，安全，接触良好，位置正确;
4，所有不同的雷电灾害防护装置的连接点必须是强健的;
5，电梯应准确和运行时，所选的层，平层，停层，曳引机的噪声和振动的声音，不得超过规定值，制动器，限速器，屏蔽报警器等安全设备是否灵敏可靠;
6，电视信号的电视信号微弱或高层建筑的住宅大厦，住宅的反射波复杂的地区，应设置电视共用天线
7，配置先进的家用空调，洗衣机，冰箱，热水器，电子燃气灶，电子监控系统，报警系统，电气设备，应检查是否正常运行的各类管道可靠安全;
配置住宅电话应检查电话线是否如期开幕，回答和谐，电话费已经支付完成。此外，水，卫生，消防，配套设施及其他设备的经验。屋顶 BR />
所有类型的屋顶需要排水通畅，无积水，无渗漏;
平屋面的保温措施，这三者应设置在公共部分的房子屋顶沙井BR />阳台和屋顶的房子，因为组织排水口，排水沟，落水管应安装牢固接口电平密度不漏。
地面
面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，让总平面形成裂缝，脱皮和缺陷，在沙滩上。直块料面层（如柚木地板）应表面光滑，接缝均匀，无缺棱掉角;
2间浴室，阳台，浴室地板上，的相邻地面的相对标高应符合设计要求，而不是水，不允许倒泛水和渗漏;
，木楼地面应平整，坚固的接缝粘合。
/>接受土木工程施工建设检查经验的整体外观不会出现倾斜的房间梁，柱，墙无明显的尺寸偏差（请带来钢带），墙壁，地板，天花板等，是没有明显的裂缝，抹灰层不要让龟裂纹，脱皮，由于缺陷，如门，窗和墙之间的交界处沙眼和泡沫应光滑平整，无缺棱掉角的手柄。
二，接受的排水的作品，没有渗水的排水沟之间的连接，特别是关节的塑料管2，一切正常水和厕所的水管，水管不破裂，并在每个接口密封，厨房，卫生间，阳台，地面坡度足够迅速排出堵塞排水，厨房和厕所设施，洪水破坏试验小时，无漏液，包括：（1）在墙上的管道泄漏不应该是外墙渗水;（2）应该是没有水渗入在大厅，厨房和厕所，沿着踢脚房间的墙壁，踢脚板（3）家庭的厨房和浴室，阳台里面的水应该没有水渗到了相应的天花您的家庭（特别是在检查天花灯座，竖管口周围的）（4）屋顶和角落的天花板，墙壁上（特别是有关Windows）应该是没有雨水渗透的迹象在雨中相应的检查（两天）;的
验收的电力照明工程，实验室主电源开关和漏电保护装置（通常检测按钮电气观察保护）2的敏感性，检查室内电气线路的合理，美观; 3，三线插座已正确安装接地; 4，正常的电灯开关，插座能通电（不带反充电妆刀和其他对象进行测试）5，门铃，报警系统;
接受改造工程（包括卫生洁具），木地板，瓷砖，大理石窗台裂缝和色差，光滑的空鼓（小锤子和不为空），墙壁，天花板油漆或石灰的颜色正确，均匀的表面不脱落，木地板，瓷砖，水泥地面应大致相同，铝，钢，木门窗应安装平正牢固，不变形，开关灵活，项目验收是非常好的，如果专业验楼，配件齐全，尤其是安装窗户和阳台，地板到天花板的玻璃门。买家协助，而不是一个时间的问题，可以看出，经历了几次无害的。
2买家收到检查通知，我应该怎么办呢？
2.1可以看出，在约定的日期的收房，收房时，首先检查房地产商的文件，以符合上述要求的，不同意备案章（建委质量项目管理办公室负责现场检查，完成了完成建设委员会的记录记录已更改），那么你想获得住房。
2.2房地产业务的关键，你应该注意以下问题：
2.2.1查看房屋购买住房吗？购买合同，附件和不匹配的补充协议，之前的房地产企业，重新检查和更换;
2.2.2中发生错误，使他们的要求，根据之前的合同到房地产业务的到来
2.2.3房屋质量检查和发现的结构在抵达前，房地产，反映的问题如实作出书面记录和转让的房地产企业，如发现非结构性问题和要求真正的房地产的书面承诺在一定的时间内，以维护;
2.2.4同意在购房合同，附件及补充协议，设备，检验和使用的水，电的房子列表书面确认的房地产公司的房子，气，热，和其他设备，以及在房地产企业中的任何差异或缺陷的切换请求的转会名单上，某一个特定日期的更换和真实的;
> 2.2.5提供物业房地产业务，不能提供一个或若干事项的交叉验证，但不知道“或”不能确定应标有双方都表示了他们的签名或者盖章。
回归合格的买家应该这样做吗？
3.1房地产业务的要求不符合交房条件，很多购房者不采取行动，真正的房地产业务合同补偿和天真的以为，违约或终止合同，但现实并不完全依靠自己的要求，如果购房者不提出，不主张，甚至以为先住进房子可以这么说，但不知道，这种做法已被放弃自己的权利，违反房地产业务是等于默认
3.3.6房屋的主要结构问题，或存在严重质量问题; /> 3.3.7区域？的误差比绝对值超过3％;保修 BR /> 4.1
的收房住房建设部，房地产销售管理办法“第条：”房地产开发企业应当承担的房地产质量保证的销售，当事人应当在合同中同意在保修期内保修期，保修责任的约定保修期从交付之日起。
4.2在保修期内，根据房地产销售管理办法“第条：”商品住宅的保修期限不得低于建设承包商发出的保修书约定保修期的房地产质量;不到的时间长度来确定的最低保修期限的，保修期不得低于本条例所确定的最低保修期限“，因此，购房者的房地产企业承担保修责任，但实际的熊保修工作建设工程承包工程承包的单位，在保修期内的承诺的基础上，房地产业务的单位。该条条文，个商业住宅“房地产销售管理办法实行住宅质量保证书和住宅使用手工系统的规定，并指出条的规定，明确提出：”国家另有规定外，住宅建筑工程质量保修，保修期限按照国家规定执行。 “
4.3根据国务院”建设工程质量管理条例“第条的规定：在正常情况下使用，建设项目：
4.3.1基础设施工程的最低保修期限合理使用寿命的建筑建设，基础工程和主体结构的项目，该项目设计文件（注：使用寿命的建筑的生命。）
4.3.2屋面防水工程，防水的卫生间，房间和外防防渗墙，满五年的;
4.3.3加热和冷却系统，2个采暖期，冷静期;
4.3.4电气线路，给排水管道，设备安装和装修工程保修为期两年;
4.3.5其他项目，同意由雇主和承包商;
4.3.6建设工程的保修期从验收之日起计算完成;
4.4，因此我认为：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算的”更准确。即使房地产经纪人和购房者约定保修期从一开始就交付之日起，他们可能会房屋竣工验收交付之间的时间，买尾房或现有的购房者收房时一定要注意保修期内，为了避免错过保修时间。
5.1根据不同的借口，强制转让的房地产企业在北京购房人委托他们或他们的公司委托代办房产证，强行收集到的“契税和公共维修基金，
5.1.1基本对策 - ？购买行为分析，谁有权拒绝。
5.1.2根据规定，我国的“合同法”和“消费者权益保护法”，媒体和购房者的房地产企业签订了购房合同，只同意提交交房条件，不支付自己的房间主密钥有利的位置，强调接受单方面的附加条件，如单边上涨的购房者的影响，谁也无法接受的条件，提交的买家必须承担责任违反的扩展向购房者支付违约赔偿金
5.1.3“中华人民共和国税收征收管理法”第条规定：“除税务机关，税务人员和税务机关按照法律规定的单位和人员代表行政法规的规定允许，任何单位和个人的税收征管活动。 “到目前为止，北京市地方税务局，北京市国土资源和房屋管理局（北京土地税土地委托契税征收
新房验房时要注意什么
一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。
收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
第二篇
1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面厘米高的插座都必须带保险装置。
招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
第三篇
1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
试煤气热水器开关是否妥当？
、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
收楼日应带装备
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
第四篇
收楼要验哪些内容？
--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
验楼经验谈
一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、在厨、厕做泡水试验小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；
三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已安装接好地线； 4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工作正常；
四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。
注意事项：
2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？
2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。
2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？
3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。
3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；
3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的；
4 收房时要注意房屋的保修期
4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；
4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金
5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。
5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。
业主收房了，要怎么验房
验收过程
1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般分钟即可查看完资料。
2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
(1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
(2)检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
提示特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
(3)仔细检查地面，有无空壳开裂情况。
提示如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
(5)验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
(6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在小时后查看其家厕卫的天花。
提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
(7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
名词解释
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。
《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰注意事项；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；6、门、窗类型，使用注意事项；7、配电负荷；住宅使用说明书；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需说明的问题。
住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于《住宅使用说明书》中。
《竣工验收备案表》包括以下内容：
1、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称;
2、勘察、设计、施工、监理单位意见;
3、竣工验收备案文件清单，主要包括：
(1)、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件;
(2)、规划许可证和规划验收认可文件;
(3)、工程质量监督注册登记表;
(4)、工程施工许可证或开工报告;
(5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;
(6)、建设工程档案预验收意见;
(7)、工程质量保修书;
(8)、住宅质量保证书;
(9)、住宅使用说明书;
()、法规、规章规定必须提供得其他文件。
经验之谈
一资深网友的新房验收全记录
携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳
一、查看资料
1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）
3、《竣工验收备案表》（盖章原件）
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）
6、《建筑工程质量认定书》
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
8、签字时注明逗楼房状况未明地
二、楼房结构
1、检查房屋有无裂缝。
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕
2、检查空鼓。
（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
3、检查倾斜与水平。
（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
（2）目测大致地平。
（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪
4、测量房间的层高。
建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．米，住宅层高不能低于2．8米。
三、渗漏、排水与防水
1、检查房屋有无渗漏。
（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。
（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象
（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍
（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
2、排水
（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当
3、防水
（1）在厕、卫放水（约高2cm），小时以后查看下家厕卫的天花。
三、室内细部
1、管道
（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
（2）看水管有无冻裂。
（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2、门（大门，房门）
（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆
（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。
（5）关门听隔音效果并了解密封程度。
（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
3、窗
（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
（3）看窗户玻璃是否完好。
（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。
（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
四、生活设施
1、供电
（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。
（2）保险插座。距离地面厘米高的插座都必须带保险装置。
（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。
（4）检查开关、插座的牢固程度
（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。
2、燃气
（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
（2）燃气是否畅通
3、电讯与线路
（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。
（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、
（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统
五、其它
1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符
2、抄电表、水表、燃气表数值。
3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。
4、有无专用邮政报箱。
5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞
6、查问南阳台封闭计划
商品房验房有哪些公司
一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。
收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
第二篇
1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面厘米高的插座都必须带保险装置。
招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
第三篇
1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
试煤气热水器开关是否妥当？
、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
收楼日应带装备
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
第四篇
收楼要验哪些内容？
--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
验楼经验谈
一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、在厨、厕做泡水试验小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；
三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已安装接好地线； 4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工作正常；
四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。
注意事项：
2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？
2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。
2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？
3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。
3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；
3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的；
4 收房时要注意房屋的保修期
4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；
4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金
5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。
5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。
新房交房验房需要注意哪些细节
算一算你家装修要花多少钱
大家都知道现在很多在交房时者要验房，验完房子才办理收房手续，那么交房时如何验房，这是很多业主都比较关心的一个问题，验房是拿到新房之后所面对的第一个问题，而也是之后相关事项进行的前提，那么新房交房验房注意事项有哪些？ 首先，详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查，看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封。看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固，门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音。然后，检查窗框是否开通出水口，窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫。 其次，检查天花板、墙面和地面是否有裂缝。主要是看天花板有无麻点，如果有的话，将会对后期的装修带来不好的影响。如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面，以此来检查墙面是否存在空鼓。 再次，检查电路。看配电箱有没有贴上标志，检查厨房、卫生间是否连接了漏电保护器，用插排检测各个插座是否正常通电。 最后，查验各种管道。要查看煤气、暖气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量。关于水管，除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联合楼上业主做厨卫管道的闭水实验，以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家。 验收房屋的过程中，如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题，可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙，一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修，两不耽误。如果质量问题过多，比如说水电有问题，墙地面的问题，可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋。在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来维护自己的合法权益。 关于新房交房时如何去验房相关事项就介绍到这，以上也介绍得很清楚，你可以参考看看的，如果觉得自己验得不放心可以请专业人员来验的，现在很多公司都是提供免费验房活动，你可以去参考看看的，个人觉得这个免费验房还是很不错的。
输入面积，免费获取装修报价
新房交房时需要注意什么？
1、检查房屋有无裂缝主要是检查地面和顶上，如有裂缝，一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。
2、检查房屋有无倾斜
购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
3、检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、 卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
4、检查墙面、地面 对于已做过粗 装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。检查墙面有无石灰“爆点”。用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
扩展资料
交房流程
一、开发商以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验房地产开发企业依法应当取得的书面文件。（如两书一表）；
两书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、一表是指《竣工验收备案表》；
三、关注面积问题，索要《面积实测表》,向开发商了解公摊面积大小及组成；
四、业主请专业人员对房屋质量仔细检查，记录问题，并详细填写验房单；
五、验房后业主根据不同情况采取以下对策：
若商品房存在法定或约定的可以退房的质量问题或存在解除购房合同的其他情形，买受人应决定是否退房，并在约定的期限内书面通知房地产开发企业；
若商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。
百度百科-交房
