大家好！今天让俊星环保来大家介绍下关于小区下面能不能开餐饮店的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
- 国家对住宅小区内开饭店有什么规定
- 居民楼下的商铺可以开餐饮吗
- 住宅楼下可以开餐饮店吗
国家对住宅小区内开饭店有什么规定
根据《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
可见，不可随意在住宅小区内开饭店！
拓展资料
一、具体情况分析
《物权法》明确规定，不允许住宅改商用，除非征得有利害关系的居民签字同意后才可以在居民楼里开公司、餐馆等。
此后，最高法出台的司法解释称，所谓“利益相关者”指的就是楼内邻居。国家工商总局针对“住宅商用”曾下发通知，住宅改变为经营性用房，经营者到工商局注册登记时，必须提交住宅商用所在地的证明，也就是“住宅商用”必须征得居民委员会、业主委员会或有利害关系业主出具的同意证明。
二、住宅小区内开饭店损害其他业主权益，作为业主维权
1、如果业主认为餐馆的经营影响到了自己的生活，可以先与当事业主协商，协商不成，可以再找物业或者居委会出面调解，说服出租住宅业主让餐馆停业。
2、如果协商不成，受影响的业主可以“侵犯相邻权”为由向法院提起诉讼。最高人民法院公布的两部司法解释将“有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内”，明确规定了利害关系人的最小范围，即整栋楼的业主。这将使得住改商难度加大，只要有1名利害关系人向法院主张不同意，就可以“1票否决”。
居民楼下的商铺可以开餐饮吗
住宅楼下商铺不能做餐饮。因为根据我国污染防治法的规定，住宅楼下的商铺不能开餐饮店。要不然很可能就会造成油烟乱窜的问题，而且势必会产生噪音，对于楼上业主就会造成生活的困扰，而且根据环保部门发布的规定，油烟排放口与居民区的距离要超过米，所以住宅楼下的商铺不能开餐饮店。
住宅底商是什么意思
住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或者和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。
住宅底商与商铺区别有哪些
1、位置不同
住宅底商与商铺在位置上有区别，住宅底商位于小区的红线内，而商铺位置通常位于市政路的沿街部位，位置是不同的。
2、产权年限不同
住宅底商的产权年限通常为年，而商铺用地通常为商业用地，产权年限为年。
3、建设目的不同
住宅底商最早建设目的是以住宅为主，因为底层住宅比较难卖，最后才变为商铺经营。而商铺作为区域商业配套项目，早在项目的规划阶段就已经明确，它的建设目的与用地性质始终是一致的。
4、税收不同
商铺地理位置优越，所以税收相对较高，而住宅底商税收相对较低。
5、升值空间不同
住宅底商投资风险比较低，升值空间相对较小，而商铺虽然投资风险高，但它的升值空间也很高。
住宅楼下可以开餐饮店吗
法律分析：住宅楼下可以开餐厅。但需要满足一系列相关条件才行，需符合的条件是：一、商住结合楼房，商住结合楼房并非商住两用房，在商业区域可以开餐厅；二、排烟条件，根据我国大气污染防治法内容显示，凡未配备烟道的商业住宅楼房，不允许开餐厅；三、规划因素，若排烟口距离周边敏感目标未达标时，不允许开餐厅。
1、商住结合楼房
关于住宅楼房是否允许开餐厅的说法，首先要考虑的因素便是楼房的类型，如果是单纯的居民楼房，即便是1楼有车库位置，也不允许开餐厅。但相对于商住结合楼房而言，大多在1~3层的位置均属于商业区域，在满足了基本的商用条件之后，在该区域之内允许开餐厅。
2、排烟条件
其次便是针对商住结合楼房的排烟设施进行判定，如果满足排烟条件依然可以开餐厅，但未满足条件者，不允许开。根据我国大气污染防治法的第条内容规定，凡是在结合楼房的基础下与居民住宅楼直接接触的商业区域，在未配备专用烟道的商业位置，并且影响周边相邻的商业运营，则在这种条件下不允许开设餐厅。
3、规划因素
在楼房的建造与开发当中也会考虑到各种相关的因素，尤其是在商业区域之内的各种设施。当商业区域针对排烟系统的安装，并未符合环境技术规范的前提下，也不允许开餐厅。例如在相关的技术规定中，如果油烟在经过排烟管道排出后，由于排放口所在的位置与周边敏感目标较近，只有米距离时，则不允许开设餐厅。
法律依据：《饮食业环境保护技术规范》 第八十一条 排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。
禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。
任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。
以上就是俊星环保对于小区下面能不能开餐饮店问题和相关问题的解答了，小区下面能不能开餐饮店的问题希望对你有用！
