大家好！今天让俊星环保来大家介绍下关于顶楼卖不出去,砸手里了（顶楼卖不出去,砸手里了算违法吗）的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
- 在二手房交易中,顶楼好卖吗
- 顶楼有很多优点，可是为什么在房屋销售中如此不好卖呢？
- 顶楼有哪些缺点？为何顶楼最难卖出？
在二手房交易中,顶楼好卖吗
有句话是这样说的：“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”。这句话确实让很多人对顶楼或一楼避而远之，大家也都建议购房者最好别买这两个楼层。那么真的是穷人才买顶楼吗？顶楼真的有那么不好吗？我咨询了我的一个表哥，他就买了一套顶楼的房子，现在已经住了5年时间了。我们来看看他对顶楼的优缺点分析。顶楼的优点
顶楼的优点是很明显的，因为顶楼是整个楼栋最高的，所以顶楼的采光、通风和视野都是最好的。表哥专门选择的是朝小区外面的顶楼，因为总高达到了层，所以可以用“无敌视野”来形容。他表示看有这样的视野，让他的心情也可以变得更好，相信这就是年轻人对高层的喜爱吧。顶楼还有一个优点是不用担心楼上会传来噪音。楼上传来噪音这件事我是很有感触的，我家楼上的住户有两个小孩，经常都能听到楼上传来的各种声音。这方面顶楼确实有独特的优势。
表哥买的顶楼还有一个很大的优点，就是带独立屋顶花园，和公共部分是分开的。表哥在屋顶种了花，还种了菜，还有专门乘凉用的亭子。表哥表示当时就是因为这个屋顶花园才买的顶楼，这也是他觉得顶楼最大的一个优势。
顶楼的缺点
顶楼虽然优点较多，但是也有一些让很多人接受不了的缺点。顶楼因为在整栋楼的最上面，所以冬冷夏热的缺点很明显。特别是夏天的时候，整个屋子像蒸笼一样。
住顶楼还担心出行的问题，假设遇到电梯故障无法运行的情况，基本上不用考虑出门了，步行层的楼梯太累了。
表哥表示现在他最担心的是房屋漏水，房屋漏水应该是购房者不买顶楼最重要的原因了。随着时间越来越长，屋顶的防水材料老化或者开裂，就可能出现漏水。漏水不仅毁坏装修，还耗时耗钱，让人很难接受。虽然现在还未出现漏水的情况，但是总是提心吊胆的。他当时装修屋顶花园时，自己又做了好几层防水，相信短时间漏水的风险较小。
顶楼有很多优点，可是为什么在房屋销售中如此不好卖呢？
其实很多人都喜欢购买顶楼，因为住在楼房有一种风水学里面的讲究，就是喜欢高高在上，住在顶楼也是踩在别人的脑袋顶，而且一般购买顶楼都会赠送一个大阳台，有的开发商还会赠送阁楼，即使这样大家还是不愿意购买顶楼，因为顶楼优点多，缺点也不少。
举一个简单的例子，顶楼最大的缺点应该就是冬凉夏暖，因为顶楼的上边没有楼层，所以冷空气会直接从上面左右两侧直接袭击，所以在冬天的时候，顶楼供暖做多好，也会比其他楼层温度要低，在夏天的时候，由于阳光直射在屋顶，所以顶楼的室内温度也要比其他楼层略高一些，单从这一点也使得大家不愿意购买顶楼。
其实在房地产销售当中，1楼和顶楼的价钱往往都是最便宜的，如果是6层洋房，三四楼为黄金位置，其次是2楼和5楼，因为2楼的安全性差一些，所以价钱才会下调一点。
1楼和顶楼缺点都没找过，1楼和顶楼最大的不同，那就是安全性低而且过于潮湿，尤其现在楼体的容积率不够，楼每天见到的阳光都非常少，所以屋里会非常潮湿。
那么很多人宁愿不买1楼，也不会购买顶楼，是因为购买1楼的人群大部分都是老年人，为了出行方便。也是为了鼓励大家购买，1楼开发商会赠送一个小花园，但是1楼还有一个最大的痛苦，那就是下水管道容易反水，这一点也是一个非常糟心的事情
顶楼有哪些缺点？为何顶楼最难卖出？
顶楼的缺点是容易漏水，隔热性太差，水压太低等等，也正是因为这些缺点，所以才导致顶楼很难卖出去。众所周知，顶楼总是最难卖出去的那一层，之所以会这样，当然是因为它有很多难以解决的缺点，如果在购买之前没有搞明白，可能会让自己吃了大亏。
首先是存在漏水风险，要知道顶楼想要保证不渗水就必须要做好排水和防水工作，不过一些不良开发商为了节约成本，仅仅只是做了简单的防水排水，一旦下雨量过大，就很容易渗入到用户家中，到时候家里的装修和家具全都毁于一旦。想要防止这种情况，必须要在整个顶层布置一层防水层，发现漏洞时要及时堵住，完成这一系列步骤之后，再用水泥铺设一定厚度的保护层。
其次是隔热性太差，虽说有很多开发商都在顶层设置了隔热层，但在炎热的夏天几乎没有任何作用。冬天的时候冻的浑身发抖，夏天的时候不开空调根本就呆不下去，重点是开空调的效果很差，使用电的度数直接翻倍，电费蹭蹭的往上涨。除非你所购买的顶楼上面还有一层阁楼，能够起到很不错的隔热效果，如果只是单纯设置了一层隔热层，在购买之前一定要多考虑考虑。
最后一点就是水压太低，大部分小高层可能会设置增压水泵来确保用户的用水量，不过依然有一些顶楼的住户会受到水压太低的困扰，甚至连最起码的燃气热水器都无法使用，给生活带来了很多不便，如果是低矮洋房用户连水泵都没有，每次一到做饭的时间就停水，最起码的生活都无法保障，实在让人困扰，有一些用户会被迫选择自己装水泵来确保时刻都能用到自来水。
以上就是俊星环保对于顶楼卖不出去,砸手里了（顶楼卖不出去,砸手里了算违法吗）问题和相关问题的解答了，顶楼卖不出去,砸手里了（顶楼卖不出去,砸手里了算违法吗）的问题希望对你有用！
