文章目录列表:
- 1、楼房卫生间下水管漏水物业管吗?
- 2、楼房下水管道漏水，物业和开发商有责任吗
- 3、我家卫生间主下水管道漏水，请问物业是否负责
- 4、关于家里厨房主下水管道漏水，业主要求物业维修的问题。^_^
- 5、小区没有物业下水主管道堵了，往地下室漏水,居委会该怎么做
一、楼房卫生间下水管漏水物业管吗?
下水管漏水的相关处理方法要根据《物业服务合同》来确定。
楼房卫生间的下水管漏水，要看下水管是否在保修期内，如果买的新房或者新换的下水管漏水，应该找建设单位或者购买的商家、厂家维系更换。
如果下水管已经过了保修期，主要看《物业服务合同》中有没有规定是物业服务企业的维修义务。通常情况下，《物业服务合同》都会规定，物业服务企业主要负责公共区域的维修等；所以，如果维修就不是物业服务企业的义务，物业服务企业可以不管。
《物业管理条例》第三十六条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《物业管理条例》第四十四条：物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
扩展资料
物业管理的基本原则：
（一）权责分明原则：在物业管理区域内，业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确，物业管理企业各部门的权利与职责要分明。
一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础，业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体，是物业管理权的核心。
（二）业主主导原则：业主主导，是指在物业管理活动中，以业主的需要为核心，将业主置于首要地位。强调业主主导，是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。
（三）服务第一原则：所做的每一项工作都是服务，物业管理必须坚持服务第一的原则。
（四）统一管理原则：一个物业管理区域只能成立一个业主大会，一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。
（五）专业高效原则：物业管理企业进行统一管理，并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
（六）收费合理原则：物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。
区别不同的物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符，物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。
（七）公平竞争原则：物业管理是社会主义市场经济的产物，在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制，在选聘物业管理企业时，应该坚持招标、投标制度，委托方发标，一般要有3个以上的物业管理企业投标，招标要公开，揭标要公正。
（八）依法行事原则：物业管理遇到的问题十分复杂，涉及到法律非常广泛，整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》，是具有法律效力的规范文书，是物业管理的基本依据。
参考资料来源：百度百科--物业管理条例
二、楼房下水管道漏水，物业和开发商有责任吗
电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年。
新房子，开发商肯定有保修责任的。
物业负责共用区域共用设施维护，找也会推给开发商。开发商再找施工单位的。
开发商会押一部分施工单位的保证金。
要是过期了，估计就要自己修了。
希望能给你参考。
三、我家卫生间主下水管道漏水，请问物业是否负责
卫生间主下水管道漏水，物业应当负责。因为主下水道为公共使用，物业对公共设施有维护维修的责任，其产生的维修费用由维修基金承担。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
扩展资料：
《公共维修基金使用管理办法》第四条维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。本办法所称住宅共用部位共用设施设备为住宅楼房内或物业管理区域内属全体产权人或部分产权人共同所有且使用的房屋的有关部位及设施设备。
共用部位共用设施的项目应依照本市住宅公司建筑面积分摊原则在《物业管理公约》约定。没有约定的，参照本办法附件一执行。
参考资料来源：中国人大网——中华人民共和国民法典
四、关于家里厨房主下水管道漏水，业主要求物业维修的问题。^_^
这是一个非常非常复杂的问题。
产权明晰与否，保修承诺如何，开发商的前景（现在开欢实吗），下水材质与维修费用有多大？等等等等吧。
先说个自身的例子，偶然发现自家小卫生间顶上漏水，循着声音查上去，是扣板上面的支管渗漏，想着找开发商和物业那个麻烦！好在，我知道这种渗漏基本是0压力的，所以自己找了条锡胶带粘上完事。
解决的思路有几个：如果费用很小而且工艺不复杂，可以学我；如果费用很高，购物合同或相关法规又没有明确的约定，且非常想找开发商或物业，得先咨询一下类似案例的处理结果。
个人斗开发商或物业肯定占不了上风，那么可用的主要法宝有——信息公开，电视台、报社、网络、还有现在的“和谐”主管机构甚至电话，都可以试试。总之，信息越公开越对你有利，就年你的能量和投入了，呵呵。
五、小区没有物业下水主管道堵了，往地下室漏水,居委会该怎么做
居委会负责疏通下水道
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