南辛堡村抽污水（南辛堡回迁房）

南辛堡村抽污水（南辛堡回迁房）

文章目录列表:

• 1、想知道: 北京市 京北怀来官厅水库南岸小南辛堡镇 在哪
• 2、回迁房，只有回迁协议能买卖吗.回迁房多久才能过户
• 3、急急急：回迁房公摊问题，以及回迁补偿。
• 4、回迁房买卖合同是否有效，回迁房买卖合同范文怎么写
• 5、办理回迁房房产证的时候，回迁房需要交什么税

一、想知道: 北京市 京北怀来官厅水库南岸小南辛堡镇 在哪

小南辛堡镇位于怀来县东南部，南倚燕山余脉，北临官厅水库，东与东花园镇接壤，西与官厅镇毗邻。全镇总面积平方公里，耕地面积2.4万亩，果园面积2.6万亩。辖个行政村， 户，1.7万人。
小南辛堡镇有丰富的农业特产。有独一无二的特色果品八棱海棠和彩苹果，是全国最大的八棱海棠生产基地，海棠种植面积亩，年产鲜果1万吨，占全国海棠总产量的%；彩苹果曾为国宴用品，周总理亲自为该果主产区石洞村题名“彩苹果第一村”。葡萄是该镇的支柱产品，全镇葡萄种植面积亩，其中酿酒葡萄亩，镇内有德尚、容辰、龙徽、致远四家葡萄酒加工企业。
小南辛堡镇有独特的旅游资源。天漠、上谷海棠湾、明代长城样边、烽火台、多华里的湖岸线、葡萄观光园等。独特的自然景观成为影视剧理想的外景拍摄基地。
近年来，按照“挖掘资源禀赋，做强优势产业，抓好立镇项目，协调持续发展”的总体思路，围绕葡萄、海棠、旅游三大主导产业，实施“两园两带”工程，加大基础设施建设，抓项目促发展，全面推进小南辛堡镇经济社会各项事业又快又好发展。

二、回迁房，只有回迁协议能买卖吗.回迁房多久才能过户

回迁房只有回迁协议可以过户，需要房主持有该住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，就随时可以申请过户该住房。

回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，

《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

扩展资料：

购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

参考资料来源：百度百科-回迁房

三、急急急：回迁房公摊问题，以及回迁补偿。

首先说装修补偿，这个一般是按照原有装修情况的评估价格来的，应该不是按你原来的装修价格来算的，也不是按你重装的费用来算的。
再说公摊面积，你列的公摊比例基本上是对的。但建议你问清，他们说的平米公摊出去之后的平米是实用面积还是建筑面积，如果是实用面积那就差不多的，如果是建筑面积那公摊是有点多了。
另外，建筑的类型决定公摊面积，板楼和塔楼差很多的，一般来说回迁楼都是塔楼，都是一梯四户以上，电梯也是算公摊的，另外，社区的活动站、物业设施用房等等，应该也算在公摊里，建议你明确一下公摊面积的概念，然后再了解一下小区的实际情况。
公摊面积普及资料传送门：http://baike.baidu./view/.htm

四、回迁房买卖合同是否有效，回迁房买卖合同范文怎么写

走二手手续的回迁房买卖合同，即是有房本的交易，和其他二手房一样，只不过根据房子的性质不同，会有对应的额为税费，比如综合地价款或土地出让金。
直接买回迁房分两种。一种是原拆迁户走完拆迁手续，在和开发商签购房合同前买。俗称改底单，这是不受法律保护的，全凭定金合同和君子协定。买方直到开发商网签后才能不担心。范本没有，因为只有顶级部分受相关法律保护，购房合同不被支持。
另一种是名额替换，直接说就是从没走拆迁手续的人手里把要拆的那个房子买了，买家变成拆迁户，走正常的拆迁流程。这种方式优点就是手里有东西（原房子的产权），有一定的保证，没有后遗症，不怕原业主反悔（以为原房子已经过户）。但也有缺点，周期长，而且需要拆迁部门配合（以为拆迁的房子会被冻结），如没有这方面的关系，建议不要碰。还有个缺点就是有些房子购买需要一定的条件，具体的根据项目不同有所区别。

五、办理回迁房房产证的时候，回迁房需要交什么税

这个需要根据实际情况来判断，大体有以下三种情况，详细如下：
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房销售价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房销售价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
2、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，年5月1日按元/套收取。
3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。

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