化粪池满了专业术语_化粪池满了应该怎么处理

1.国家住宅装饰装修工程施工规范
2.什么是公园配套用房
3.城市环境卫生设施设置标准
4.补充协议书
5.房地产知识

国家住宅装饰装修工程施工规范

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       住宅装饰装修工程施工规范

       1. 总则 为住宅装饰装修工程施工规范，保证工程质量，保障人身健康和财产安全，保护环境，维护公共利益，制定本规范。

       住宅装饰装修工程施工规范适用于住宅内部的装饰装修工程施工

        本规范适用于住宅建筑内部的装饰装修工程施工。 住宅装饰装修工程施工除应执行本规范外，尚应符合国家现行有关标准，规范的规定。

       术语住宅装饰装修

       2. 术语 住宅装饰装修。为了保护住宅建筑的主体结构，完善住宅的使用功能，采用装饰装修材料或饰物，对住宅内部表面和使用空间环境所进行的处理和美化过程。 室内环境污染。指室内空气中混入有害人体建康的氡、甲醛、苯、氨、总挥发性有机物等气体的现象。 基体。建筑物的主体结构和围护结构。 基层。直接承受装饰装修施工的表面层。

       装饰装修工程施工基本要求

       3. 基本规定 施工基本要求 施工前应进行设计交底工作，并应对施工现场进行核查，了解物业管理的有关规定。 各工序，各分项工程应自检、互检及交接检。 施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝土空心楼板上打孔安装埋件。 施工中，严禁擅自改动建筑主体。承重结构或改变房间主要使用功能；严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施。 管道、设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成，必须同步进行的应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。 施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律，法规。 施工现场用电应符合下列规定：①施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。②安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。③临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。④最先进用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。⑤暂停施工时应切断电源。 施工现场用水应符合下列规定：①不得在未做防水的地面蓄水。②临时用水管不得有破损、滴漏。③暂停施工时应切断水源。 文明施工和现场环境应符合下列要求：①施工人员应衣着整齐。②施工人员应服从物业管理或治安保卫人员的监督、管理。③应控制粉尘、污染物、噪声、震动等对相领居民、居民区和城市环境的污染及危害。④施工堆料不得占用楼道内的公共空间，封堵紧急出口。⑤室外堆料应遵守物业管理规定，避开公共通道、绿化地、化粪池等市政公用设施。⑥工程垃圾宜密封包装，并放在指定垃圾堆放地。⑦不得堵塞、破坏上下水管道、垃圾道等公共设施，不得损坏楼内各种公共标识。⑧工程验收前应将施工现场清理干净。 材料、设备基本要求 住宅装饰装修工程所用材料的品种、规格、性能应符合设计的要求及国家现行有关标准的规定。 严禁使用国家明令淘汰的材料。 住宅装饰装修所用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防蛀处理。 施工单位应对进场主要材料的品种、规格、性能进行验收。主要材料应有产品合格证书，有特殊要求的应有相应的性能检测报告和中文说明书。 现场配制的材料应按设计要求或产品说明书制作。 应配备满足施工要求的配套机具设备及检测仪器。 住宅装饰装修工程应积极使用新材料、新技术、新工艺、新设备。 成品保护 施工过程中材料运输应符合下列规定：①材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。②材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。 施工过程中应采取下列成品保护措施：①各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。②材料表面保护膜应在工程竣工时撤除。③对邮箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。

       防火安全一般规定施工单位必须制定施工防火安全制度

       4. 防火安全 一般规定 施工单位必须制定施工防火安全制度，施工人员必须严格遵守。 住宅装饰装修材料的燃烧性能等级要求，应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》(GB )的规定。 材料的防火处理 对装饰织物进行阻燃处理时，应使其被阻燃剂浸透，阻燃剂的干含量应符合产品说明书的要求。 对木质装饰装修材料进行防火涂料涂布前应对其表面进行清洁。涂布至少分两次进行，且第二次涂布应在第一次涂布的涂层表干后进行，涂布量应不小于g/㎡。 施工现场防火 易燃物品应相对集中放置在安全区域并应有明显标识。施工现场不得大量积存可燃材料。 易燃易爆材料的施工，应避免敲打、碰撞、磨擦等可能出现火花的操作。配套使用的照明灯、电动机、电气开关、应有安全防爆装置。 使用油漆等挥发性材料时，应随时封闭其容器，擦拭后的棉纱等物品应集中存放且远离热源。 施工现场动用气焊等明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。 施工现场必须配备灭火器，沙箱或其他灭火工具。 严禁在施工现场吸烟。 严禁在运行中的营道、装有易燃易爆的容器和受力构件上进行焊接和切割。 电气防火 照明、电热器等设备的高温部位靠近非A级材料，或导线穿越B2级以下装修材料时，应采用岩棉、瓷管或玻璃棉等A级材料隔热。当照明灯具或镇流器嵌入可燃装饰装修材料中时，应采取隔热措施予以分隔。 配电箱的壳体和底板宜采用A级材料制作。配电箱不得安装在B2级以下(含B2级)的装修材料上。开关、插座应安装在B1级以上的材料上。 卤钨灯灯管附近的导线应采用耐热绝缘材料制成的护套，不得直接使用具有延燃性绝缘的导线。 明敷塑料导线应穿管或加线槽板保护，吊顶内的导线应穿金属管或B1级PVC管保护，导线不得裸露。 消防设施的保护 住宅装饰装修不得遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并且不应妨碍消防设施和疏散通道的正常使用，不得擅自改动防火门。 消火栓门四周的装饰装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别。 住宅内部火灾报警系统的穿线管、自动喷淋灭火系统的水管线应用独立的吊管架固定。不得借用装饰装修用的吊杆和放置在吊顶上固定。 当装饰装修重新侵害了住宅房间的平面布局时，应根据有关设计规范针对新的平面调整火灾自动报警探测器与自动灭火喷头的布置。 喷淋管线、报警器线路、接线箱及相关器件宜暗装处理。

       5. 室内环境污染控制 本规范中控制的室内环境污染物为：氡(Rn)、甲醛、氨、苯和总挥发性有机物(TVOC)。 住宅装饰装修室内环境污染控制除应符合本规范外，尚应符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(GB-)等国家现行标准的规定、设计、施工应选用低毒性、低污染的装饰装修材料。 对室内环境污染控制有要求的，可按有关规定对条的内容全部或部分进行检测，其污染物浓度限值应符合表的要求。 表住宅装饰装修后室内环境污染浓度限值 室内环境污染物 浓度限值 氡(Bq/m3) ≤ 甲醛(mg/m3) ≤ 苯(mg/m3) ≤ 氨(mg/m3) ≤ 总挥发性有机物TVOC(Bq/m3) ≤

       6. 防水工程 一般规定 本章适用于卫生间、厨房、阳台的防水工程施工。 防水施工宜采用涂膜防水。 防水施工人员应具备相应的岗位证书。 防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完毕并经检查验收后进行。其施工方法应符合国家现行标准，规范的有关规定。、施工时应设置安全照明，并保持通风。 施工环境温度应符合防水材料的技术要求，并宜在5℃以上。 防水工程应做两次蓄水试验。 主要材料质量要求 防水涂料的性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。 施工要点 基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求。 地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。

        防水层应从地面延伸到墙面，高出地面mm；浴室墙面的防水层不得低于mm。 防水砂浆施工应符合下列规定：①防水砂浆的配合比应符合设计或产品的要求，防水层应与基层结合牢固，表面应平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。②保护层水泥砂浆的厚度、强度应符合设计要求。 涂膜防水施工应符合下列规定：①涂膜涂刷应均匀一致，不得漏刷。总厚度应符合产品技术性能要求。②玻纤布的接槎应顺流水方向搭接，搭接宽度应不小于mm。两层以上玻纤布的防水施工，上、下搭接应错开幅宽的1/2。

       7. 抹灰工程 一般规定 本章适用于住宅内部抹灰工程施工。 顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，五脱层、空鼓。 不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施。 室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于mm。 水泥砂浆抹灰层应在抹灰h后进行养护。抹灰层在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和震动。、冬期施工，抹灰时的作业面温度不宜低于5℃；抹灰层初凝前不得受冻。 主要材料质量要求 抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于。 不同品种不同标号的水泥不得混合使用。 水泥应有产品合格证书。 抹灰用砂子宜选用中砂，砂子使用前应过筛，不得含有杂物。 抹灰用石灰膏的熟化期不应少于d。罩面用磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。 施工要点 、基层处理应符合下列规定：①砖砌体，应清除表面杂物、尘土，抹灰前应洒水湿润。②混凝土，表面应凿毛或在表面洒水润湿后涂刷1:l水泥砂浆(加适量胶粘剂)。③加气混凝土，应在湿润后边刷界面剂，边抹强度不大于M5的水泥混合砂浆。 抹灰层的平均总厚度应符合设计要求。 大面积抹灰前应设置标筋。抹灰应分层进行，每遍厚度宜为5～7mm。抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为7～9mm。当抹灰总厚度超出mm时，应采取加强措施。 用水泥砂浆和水泥混合砂浆抹灰时，应待前一抹灰层凝结后方可抹后一层；用石灰砂浆抹灰时，应待前一抹灰层七八成干后方可抹后一层。 底层的抹灰层强度不得低于面层的抹灰层强度。 水泥砂浆拌好后，应在初凝前用完，凡结硬砂浆不得继续使用。

       8. 吊顶工程 一般规定 本章适用于明龙骨和暗龙骨吊顶工程的施工。 吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求。后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理。木吊杆、木龙骨、造型木板和木饰面板应进行防腐、防火、防蛀处理。 吊顶材料在运输、搬运、安装、存放时应采取相应措施，防止受潮、变形及损坏板材的表面和边角。 重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。 吊顶内填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施。 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖子等设备的位置应合理、美观，与饰面板交接处应严密。 吊顶与墙面、窗帘盒的交接应符合设计要求。 搁置式轻质饰面板，应按设计要求设置压卡装置。 胶粘剂的类型应按所用饰面板的品种配套选用。 主要材料质量要求 吊顶工程所用材料的品种、规格和颜色应符合设计要求。饰面板，金属龙骨应有产品合格证书。木吊杆、木龙骨的含水率应符合国家现行标准的有关规定。、饰面板表面应平整，边缘应整齐、颜色应一致。穿孔板的孔距应排列整齐；胶合板、木质纤维板、大芯板不应脱胶、变色。 防火涂料应有产品合格证书及使用说明书。 施工要点 龙骨的安装应符合下列要求： ①应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清晰、位置应准确。 ②主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求。当设计无要求时，吊点间距应小于，应按房间短向跨度的l%～3%起拱。主龙骨安装后应及时校正其位置标高。 ③吊杆应通直，距主龙骨端部距离不得超过mm。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。 ④次龙骨应紧贴主龙骨安装。固定板材的次龙骨间距不得大于mm，在潮湿地区和场所，间距宜为～mm。用沉头自攻钉安装饰面板时，接缝处次龙骨宽度不得小于mm。 ⑤暗龙骨系列横撑龙骨应用连接件将其两端连接在通长次龙骨上。明龙骨系列的横撑龙骨与通长龙骨搭接处的间隙不得大于1mm。 ⑥边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。 ⑦全面校正主、次龙的位置及平整度，连接件应错位安装。 安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试和验收。、饰面板安装前应按规格、颜色等进行分类选配。 暗龙骨饰面板(包括纸面石膏板、纤维水泥加压板、胶合板、金属方块板、金属条形板、塑料条形板、石膏板、钙塑板、矿棉板和格栅等)的安装应符合下列规定： ①以轻钢龙骨、铝合金龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用沉头自攻钉固定。 ②以木龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用木螺钉固定，胶合板可用铁钉固定。 ③金属饰面板采用吊挂连接件、插接件固定时应按产品说明书的规定放置。 ④采用复合粘贴法安装时，胶粘剂未完全固化前板材不得有强烈振动。 纸面石膏板和纤维水泥加压板安装应符合下列规定： ①板材应在自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板的四周固定。 ②纸面石膏板螺钉与板边距离：纸包边宜为～mm，切割边宜为～mm；水泥加压板螺钉与板边距离宜为8～mm。 ③板周边钉距宜为～mm，板中钉距不得大于mm。 ④安装双层石膏板时，上下层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。 ⑤螺钉头宜略埋人板面，并不得使纸面破损。钉眼应做防锈处理并用腻子抹平。 ⑥石膏板的接缝应按设计要求进行板缝处理。 石膏板、钙塑板的安装应符合下列规定： ①当采用钉固法安装时，螺钉与板边距离不得小于mm，螺钉问距宜为～mm，均匀布置，并应与板面垂直，钉帽应进行防锈处理，并应用与板面颜色相同涂料涂饰或用石膏腻子抹平。 ②当采用粘接法安装时，胶粘剂应涂抹均匀，不得漏涂。 矿棉装饰吸声板安装应符合下列规定： ①房间内湿度过大时不宜安装。 ②安装前应预先排板，保证花样、图案的整体性。 ③安装时，吸声板上不得放置其他材料，防止板材受压变形。 明龙骨饰面板的安装应符合以下规定： ①饰面板安装应确保企口的相互咬接及图案花纹的吻合。 ②饰面板与龙骨嵌装时应防止相互挤压过紧或脱挂。 ③采用搁置法安装时应留有板材安装缝，每边缝隙不宜大于1mm。 ④玻璃吊顶龙骨上留置的玻璃搭接宽度应符合设计要求，并应采用软连接。 ⑤装饰吸声板的安装如采用搁置法安装，应有定位措施。

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什么是公园配套用房

       公园配套用房包括：公园管理用房、各类文人工作室、活动室，甚至还有隐蔽的会所等，属于国有资产。

       城市公园是居民生活闲暇的重要公共设施，而城市公园的各类配套用房，除了一部分作为公园管理用房以外，其余有各类文人工作室、活动室，甚至还有隐蔽的会所等。公园配套用房其性质而言属于国有资产，究竟用作什么用途，需要政府部门合理规划并予以规范。

       公园配套用房因其地理位置优越，环境好，不少人都看重它。建议此类用房严禁盈利性质的个人和单位使用，确保此类房产的公共属性，应当向各类文化组织和文化名人倾斜，增加公园的文化气息。

       政府职能部门要通过政策法规明确具体的用途，哪些人、哪些组织可以申请使用，使用规范、期限如何，使用人的权利义务等等。

扩展资料：

       年，由一些名流士绅倡议并集资，在无锡城中心原有几个私家小花园的基础上，无锡人建立了自己的第一个公园。该园自建立之初至今历经三朝年，始终坚持一个原则：不收门票，也不针对任何人设立门槛。

       该公园被园林界公认为是我国第一个公园，也是第一个真正意义上的公众之园。“公花园”建立后5年，孙中山先生在南京就任中华民国临时大总统。他所倡导的“天下为公”为“公花园”的诞生作出了最好的诠释。

       中国民主建国会杭州市委员会-关于规范公园配套用房使用的建议

       百度百科-公园（汉语词语）

城市环境卫生设施设置标准

       本标准旨在加强城市环境卫生设施的规划、设计、建设、管理，以提高城市环境卫生设施的水平，保障人民的身体健康和促进城市经济的发展。本标准适用于中华人民共和国的所有设市城市，建制镇和非建制镇可参照执行。在设置环境卫生设施时，应符合国家和地方发布的环保、卫生、建筑、劳动保护等法律、法令、标准、规范等有关规定。

       本标准规定了环境卫生公共设施、环境卫生工程设施、基层环境卫生机构及工作场所、涉外环境卫生设施、环境卫生专用车辆通道等方面的具体要求。其中，环境卫生公共设施包括公共厕所、化粪池、垃圾管道、垃圾容器、废物箱等；环境卫生工程设施包括垃圾转运站、垃圾、粪便码头、垃圾、粪便无害化处理厂（场）、垃圾最终处置场、贮粪池、洒水（冲洗）车供水器、进城车辆清洗站等；基层环境卫生机构及工作场所包括基层环境卫生机构的用地、环境卫生车辆停车场、修造厂、废弃物综合利用和环境卫生专业用品工厂、环境卫生清扫、保洁工人作息场所、水上环境卫生工作场所等；涉外环境卫生设施应参照本标准有关条款设置，并应提高设施建设标准；环境卫生专用车辆通道应满足环境卫生专用车辆进出通行和作业的需要。

       本标准还提供了附录，包括垃圾日排出量及垃圾容器设置数量的计算方法、固定的应急生活垃圾堆积转运场用地面积计算公式、垃圾、粪便码头岸线长度计算公式、垃圾最终处置场用地面积计算公式、本标准有关术语解释等。

       本标准的制定和实施，将有助于提高我国城市环境卫生设施的水平，为城市居民提供更加整洁、卫生的生活环境，促进城市经济的发展。

补充协议书

        关于补充协议书范文集锦9篇

        　　在生活中，大家逐渐认识到协议的重要性，协议能够成为双方当事人的合法依据。拟起协议来就毫无头绪？下面是我为大家整理的补充协议书9篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。

       

补充协议书 篇1

        　　甲方：

        　　乙方：

        　　xx年月日双方签订了《生活污水治理协议书》，2#、3#、4#楼三个m3的化粪池已施工完毕。因房屋施工因素影响，剩下1#楼的一个m3的化粪池未施工，由于1#楼原设计的m3的化粪池容易偏小，需另增加一个m3的化粪池。化粪池顶部需考虑停车，顶部由预制板改为钢筋混凝土现浇板（具体见图纸）。因考虑各种价格因素影响，双方协商在原协议的基础上补充协议如下：

        　　一、污水处理池定址，由甲方确定，但必须满足该污水治理的技术要求，在施工过程中凡牵涉到地界、地面、地下设施等问题，由甲方负责直接协调解决。甲方提供水、电。

        　　二、乙方提供一份正规施工图纸给甲方备案作为施工及验收依据，必须严格按照专利技术和设计图要求施工，确保质量，保证污水处理工程出水水质达到国家二级排放标准：COD＜mg/L,BOD＜mg/L,SS＜mg/L,并为甲方办理排污许可证及相关手续。

        　　三、乙方应做好文明施工、安全生产。在施工中若发生安全问题和事故，一切责任和费用均由乙方承担。

        　　四、乙方必须服从甲方统一管理，兼顾和处理好与其他施工队的关系。

        　　五、二个化粪池工期为二十天。每超过计划工期一天罚款元。开工和竣工时间：xxå¹´9月日至xx年月1日。

        　　六、二个化粪池的总造价费用为柒万贰仟元整。

        　　七、化粪池施工完毕验收合格后结算付款。

        　　八、工程交付使用后，甲方使用人员不得将不易化解的尼龙、塑料、泡沫卫生巾等其他硬件进入池内，以防堵塞。

        　　九、本协议一式两份，双方各执壹份，双方签字之日起生效。

        　　甲方：乙方：

        　　年月日

补充协议书 篇2

        　　甲方：张建平身份证号：

        　　乙方：刘争明身份证号：

        　　甲乙双方xxå¹´6月5日签订了《建房协议书》。目前该协议已经执行到甲方向乙方支付尾款.5万元，乙方向甲方交付房屋、办理房屋产权证手续的扫尾阶段。为将扫尾阶段的三项顺利完成，甲乙双方平等协商，签订本补充协议条款，双方承诺共同遵守。

        　　一、甲方在本补充协议签字生效当日向乙方支付人民币叁拾伍万元整（￥万元），同时，乙方将房屋交付给甲方。

        　　二、乙方应尽快把交付给甲方的房屋办理好产权人为陈铁强的国土建房证、房屋产权证书，并将产权证书交付给甲方。甲方收到房屋建房证书（建房证）当日或第二日将余款叁万伍仟元（￥3.5万元）交付给乙方。

        　　三、本补充协议须由产权登记方陈铁强、房屋地基卖方、姜畲镇泉塘村胜利组法定代表人作为见证人签字并在甲方付完至叁拾伍万元给乙方，本协议书才能生效。

        　　四、作为xxå¹´6月5日双方所签《建房协议书》的补充，本协议书与《建房协议书》具有同等法律效力。凡两份协议书规定的内容不一致，均以本补充协议书的规定为准。

        　　五、原xxå¹´6月5日所签订的《建房协议书》内第三款第六条：在国土部门超建房面积问题，由乙方负责经济费用，甲方不负责经济费用。

        　　六、本协议书一式两份，双方各执一份，甲乙双方和见证人签字后生效。

        　　甲方：

        　　见证人：

        　　乙方： 年月日

补充协议书 篇3

        　　甲方:

        　　乙方:

        　　根据甲方与乙方就XXXX项目于XXXXå¹´XX月XX日签署的《XX合同》（以下简称“原合同”），双方就该合同未尽事宜（或特定事宜）经共同协商，达成补充协议条款如下：

        　　一、合同条款变更内容

        　　（本条内容项下分款列明需补充或变更的条款内容）

        　　二、其他事项说明

        　　本补充协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方签订的原合同中的定义相同，成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。 原合同的其余部分完全继续有效。

        　　三、协议生效

        　　协议订立时间：XXXXå¹´XX月XX日

        　　协议订立地点：

        　　本协议双方约定 签字或盖章 后生效

        　　四、本补充协议一式 份，甲乙双方各执 份。

        　　甲方：（公章） 乙方：（公章）

        　　法定代表人： 法定代表人： 或委托代理人： 或委托代理人：

        　　年 月 日 å¹´ 月日

        　　

补充协议书 篇4

        　　发包人：____________________（以下简称：甲方）

        　　承包人：____________________（以下简称：乙方）

        　　工程名称：______________________________。

        　　工程地点：______________________________。

        　　因财税第一条、纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用_____%和_____%税率的，税率分别调整为_____%、_____%。该文件从__________å¹´_____月_____日执行，现经甲乙双方自愿、公平、友好协商，双方就__________å¹´_____月_____日签订的_______________工程合同（以下简称为原合同）作如下补充协议：

        　　一、原合同签订为含税价，工程造价保持不变。

        　　二、截止_____å¹´_____月_____日前，乙方及时按甲方已预付工程款全额开具税率为_____%的增值税专用发票。_____月_____日后支付的工程款，按税率为_____%开具增值税专用发票。

        　　三、原施工合同中规定开具增值税税率为_____%的增值税专用发票条款作废。

        　　四、此协议经双方签字盖章后生效，一式_____份，双方各执_____份，具有同等法律效力。本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。

        　　五、如有未尽事宜，双方另行协商。

        　　甲方：___________________乙方：____________________

        　　__________å¹´_____月_____日__________å¹´_____月_____日

补充协议书 篇5

        　　甲方：公司

        　　乙方：身份证号码：

        　　甲乙双方已签订《劳动合同》，现双方自愿在《劳动合同》基础上达成如下《补充协议》：

        　　1、依据甲方相关考核制度规定，甲方向乙方支付的奖金、津贴、补贴不构成工资，法律规定构成的项目除外；

        　　2、乙方在签署劳动合同时，甲方已经将所有的系列管理制度、考核制度等交由乙方阅读，乙方已经阅读完毕，并接受制度约束、考核，甲方对此不再要求乙方另行签署文件确认本事项。

        　　3、鉴于甲乙双方初次合作，因此本合同中约定的乙方工作岗位及地点为甲方依据乙方自荐后的.初步决定，乙方同意甲方可在后期的工作中就乙方的工作能力和甲方的发展需要对乙方的工作岗位及地点进行调整，乙方接受调整，甲方调整以上内容不构成违约，不需对乙方承担赔偿责任（本条款适用于甲乙双方第一次签订劳动合同的情形）。

        　　4、乙方未经甲方书面同意擅自离开工作岗位3天，或在甲方对其工作岗位地点调整后3天未到岗的，视为乙方已经向甲方申请辞职，且甲方同意乙方辞职，甲方将不再保留乙方的工作岗位、社保等，因乙方行为导致甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

        　　5、如乙方在聘用期限内任何3个月或连续两个月不能完成甲方交付的工作任务的，则甲方可对乙方的工作岗位、地点、职务、薪资进行调整，直至单方解除劳动合同，且不因此构成甲方违约或承担任何补偿金、赔偿金。

        　　6、乙方任何截留甲方物质、款项的行为均构成严重违反甲方公司制度，甲方可依法要求乙方返还、赔偿损失并对乙方的工作岗位、职责、地点、职务、薪资进行调整，直至单方解除劳动合同，且不因此构成甲方违约或承担任何补偿金、赔偿金。

        　　7、乙方被甲方合作对象书面投诉到达或超过3次的，则甲方可对乙方的工作岗位、地点、职务、薪资进行调整，直至单方解除劳动合同，且不因此构成甲方违约或需承担任何补偿金、赔偿金。

        　　8、依照《劳动合同》约定，甲方每月依法发放乙方上月劳动报酬，如乙方对上月劳动报酬有异议，则应在收到劳动报酬后3日内向甲方书面提出《异议书》，逾期未提出的，则甲方已经向乙方全额发放上月乙方应得之劳动报酬，且乙方已经全额收取。

        　　9、本补充协议为甲乙双方签订的劳动合同的有效补充，与劳动合同具有同等法律效力。

        　　、本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，传真件、复印件与原件具有同等法律效力。

        　　、本补充协议有效期与劳动合同有效期一致。

        　　甲方：乙方：

        　　日期：日期：

补充协议书 篇6

        　　甲方：

        　　乙方：

        　　根据xxå¹´7月日签订的《保洁服务合同》（以下简称原合同），双方本着互惠互利的原则，经甲、乙双方共同协商，在原合同不变的情况下，就甲方园林绿化养护有关事宜达成如下补充协议：

        　　一、双方约定事项：

        　　1、养护范围：甲方所有公共区域绿化，包括草坪、灌木、乔木等；

        　　2、养护时间：年月日起至年月日止；

        　　3、支付方式：服务费用为每月元，大写人民币为陆仟玖佰元整。每月的5日为结款日，乙方应提前提供服务发票，甲方在收到发票后，经审核无误后随原合同支付当月的服务费用。

        　　二、双方应遵守的事项：

        　　甲方责任：

        　　1。甲方为乙方提供园林绿化浇灌所需的水源、电源；

        　　2。如果在养护中需要更换植物及工具等，乙方有责任提供计划及报价供甲方参考，经甲方同意，方可购置，购置费用由乙方提供发票甲方支付。

        　　3。在检查时如发现不合格之处有权要求乙方重新保养。

        　　4。负责协助苗木的看护，防止人为损伤苗木事件的发生。

        　　5。全面监督、指导、检查、验收乙方工作；及时为乙方办理结算，按时支付养护费用。

        　　乙方责任：

        　　1、乙方就甲方所有公共区域内的绿化养护工作分为基本工作和定期工作两部分。基本工作是指一般性地正常维护，即浇水、清理垃圾（修剪绿化时所产生的垃圾）、零星病虫害防治、除杂草和修剪等。定期工作是指全面修剪整形、施肥、除杂草、松土和全面病虫害的防治；

        　　2、甲方园林绿化内的所有支出费用均有乙方全权负责（包括工人工资、工具、施肥、打药以及养护耗材等）；

        　　3、规划绿化养护工作要求即检查验收标准如下：

        　　浇水：浇水周期具体视天气情况而定，保持植物良好长势，不出现植物枯萎等缺水现象；

        　　施肥：施肥周期半年1—2次，做到施肥均匀、充足、适度；保证绿化植物强壮、枝叶茂盛；

        　　修剪整形：①草地：半年平均修剪6—8次，要求草的高度一致，整齐美观，无疯长现象；②灌木、乔木：半年平均修剪4—6次，要求主枝分布均匀，通风透气，造型美观；③乔木：冬季修剪一遍；

        　　病虫害防治：防治项目为草地、灌木、乔木等，要求春季每两月防治一次，夏秋季每一月防治一次；除杂草、

        　　松土：草坪等除草每月一遍，雨后杂草严重部位每周清理一遍，草坪上不允许有开花杂草，花丛中不允许有高于花木的杂草；

        　　清理绿化垃圾：修剪下来的树枝和杂草当天垃圾要当天清运，不准就地焚烧；

        　　保护措施：保护现有绿化的完整，及时修复损坏的植物，冬季应加强乔、灌木的保温，防止植物因天气原因出现死亡；冬季保温所需相应物品由乙方提供计划，甲方支付。

        　　三、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。

        　　四、其他未说明条款与原合同保持一致。

        　　五、本协议一式肆份，双方各持贰份，经甲乙双方签字盖章后生效。

        　　甲方（公章）：xxxxxxxxx乙方（公章）：xxxxxxxxx

        　　法定代表人（签字）：xxxxxxxxx法定代表人（签字）：xxxxxxxxx

        　　xxxxxxxxxå¹´xxxx月xxxx日xxxxxxxxxå¹´xxxx月xxxx日

补充协议书 篇7

        　　根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及相关规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上签订劳动合同补充条款，以明确双方当事人的权利和义务，并共同遵守。

        　　1、经甲、乙双方协商一致，乙方同意甲方根据经营需要或乙方自身的能力及表现，调整乙方具体工作部门和岗位及劳动报酬。乙方如不同意的，甲乙双方签订的劳动合同自然终止，双方不承担违约及经济补偿、赔偿责任。

        　　2、甲方与乙方协商一致后确定乙方月工资为人民币 元（其中月基本工资为人民币 元，基本工资作为计算加班工资、其他假期工资以及社保等核算的基数。基本工资之上的报酬，为岗位及综合能力所体现的回报，一岗一定，不作为其它保险福利的依据），试用期工资为 元，上述工资均为税前工资。

        　　3、保密义务：甲方的销售信息、采购信息、人事财务信息、管理制度（包括工作规范、业务流程等）、客户信息等经营信息，以及甲方注有“保密”的资讯等，均属甲方商业秘密，未经甲方同意，不得泄露他人及本公司无关人员。

        　　4、双方约定的其他事项

        　　4.1乙方接受甲方出资引进、培训或者提供其他特殊待遇，甲、乙双方签订专项培训协议约定各自的权利和义务，该协议作为劳动合同的补充。

        　　4.2劳动合同生效后，乙方未按甲方规定的时间提供办理录用和社会保险手续的有关资料、证明的，甲方可视作不符合录用条件解除本合同或视作乙方主动放弃其应享有的保险福利待遇。

        　　4.3劳动合同期间，甲方发现乙方提供了得以受聘于甲方的虚假资料，可以立即解除本合同。

        　　5、其他：本合同补充条款如与国家法律、法规相悖时，以国家法律、法规为准。

        　　甲方盖章： 乙方签字：

        　　签订日期**å¹´**月**日

补充协议书 篇8

        　　根据《中华人民共和国仲裁法》，我们经过协商，愿就______å¹´______月______日签定的_____合同第_____条约定的仲裁事项，达成如下补充协议：

        　　凡因执行本合同或与本合同有关的一切争议，申请_______仲裁委员会仲裁，并适用《仲裁委员会仲裁规则》。______仲裁委员会的裁决是终局的，对双方都有约束力。

        　　当事人：___________ 当事人：_____________

        　　签名（盖章）：_____ 签名（盖章）：_______

        　　日期：_____________ 日期：_______________

        　　说明：

        　　1． 首部。

        　　（1）应写明标题“仲裁补充协议”。

        　　（2）当事人的基本情况。当事人是个人的，写明其姓名、性别、出生年月日、职业、工作单位及职务、住址。当事人是法人或其他组织的，应当写明法人或者其他组织的我，应当写明法人或者其他组织的名称、地址以及法定代表人的姓名、职务。

        　　2． 正文。

        　　这 是整个文书的核心部分。根据《仲裁法》的规定，这部分必须具备三个方面的内容：一是当事人双方必须有仲裁的意思表示，且意思表示完全出于自愿；二是必须明 确仲裁的事项，对仲裁的事项和将要产生的法律后果十分清；三是应有明确的仲裁机构。国内仲裁实行协议管辖原则，不实行属地管理。因此，当事人申请仲裁，必 须在协议中选定具体的仲裁委员会。既不能不选也不能选择两个或以上的仲裁委员会，否则该仲裁协议就是无效的。

        　　3． 尾部。

        　　当事人签名盖章并注明签订协议的日期。

补充协议书 篇9

        　　XX定增三号基金

        　　推广代理协议之补充协议

        　　甲方：上海XX资产管理有限公司

        　　乙方：XXXXX基金销售有限公司

        　　甲方（委托方）：

        　　注册地址：

        　　法定代表人：

        　　注册资本：

        　　组织形式：

        　　存续期间:

        　　乙方（代理人）：XXXXX基金销售有限公司

        　　注册地址：

        　　法定代表人：

        　　注册资本：

        　　组织形式：

        　　存续期间：

        　　第一章总则

        　　一、在双方业已签署的《上海XX资产管理有限公司私募投资基金推广代理协议》（以下简称《推广代理协议》）的基础上，经双方商议决定，甲方委托乙方代理销售甲方发行、管理的： XX定增三号基金 （下统称“本基金”）。

        　　二、为明确上述合作内容，双方签订《XX定增三号基金推广代理协议之补充协议》（下称“本协议”），作为《推广代理协议》的补充协议。

        　　三、本协议内容仅针对本基金签订，是《推广代理协议》的组成部分，与《推广代理协议》具有同等法律效力。本协议的约定与《推广代理协议》不一致的，以本协议为准。

        　　四、本协议可根据业务发展和监管部门的要求，经双方协商后进行修订。本协议签订后，如因新颁布或新修改的法律、法规或监管机关的要求导致协议中任何条款违反有关规定，则该条款自动无效。双方应就该条款另行协商。协商期间，

        　　上述相关条款应中止履行，但该等条款的无效不影响本协议及本协议其他条款的效力。

        　　第二章费率标准及支付方式

        　　一、客户认购费：

        　　乙方推广代理的客户在本基金推广期乙方保有量认购费的 归乙方。

        　　推广期的客户认购费，在本基金成立后且甲方收到客户认购费后的五个工作日内，经甲乙双方确认无误后，由甲方向乙方一次性支付。

        　　二、客户管理费：

        　　1.当乙方为甲方代理销售本基金金额低于五千万时，甲方提取乙方代理销售金额的%作为管理费给乙方，在本基金成立后的五个工作日内，经甲乙双方确认无误后，由甲方向乙方一次性支付。

        　　2. 当乙方为甲方代理销售本基金金额等于或大于五千万时，甲方提取乙方代理销售金额的 %作为管理费给乙方，在本基金成立后的五个工作日内，经甲乙双方确认无误后，由甲方向乙方一次性支付。

        　　三、业绩报酬

        　　在本基金推广期和存续期间，对于乙方保有量部分，乙方可以按以下规则取得业绩报酬分成：

        　　当乙方为甲方代理销售本基金金额低于五千万时，乙方的分成比例为甲方所提取的与乙方保有量相对应部分业绩报酬总额的 %。

        　　当乙方为甲方代理销售本基金金额等于或大于五千万时，乙方的分成比例为甲方所提取的与乙方保有量相对应部分业绩报酬总额的 %

        　　乙方业绩报酬支付日，自本基金结束后，由甲方依据基金合同的约定收到业绩报酬费用后十个工作日内计算乙方应得分成费用，甲乙双方确认无误后在十个工作日内由甲方向乙方支付。

        　　四、 乙方指定收款账户如下：

        　　开户名：

        　　账号：

        　　开户行：

        　　联行号：

        　　第三章 资金交收与数据传输

        　　一、双方定期核对销售代理费用，甲方定期向乙方支付各项约定的费用，具体支付细则按上述约定执行。

        　　二、以中国证券登记结算有限责任公司为注册登记人的基金，其资金交收与数据传输的流程按中国证券登记结算有限责任公司的相关规则执行。

        　　三、以甲方为注册登记人的基金，其资金交收与数据传输的流程如下：

        　　（一）认购的具体作业流程如下：

        　　（1）T日:前，乙方向甲方报送当日认购申请数据。

        　　（2）T日:后，甲方按所接收的电子数据进行交易处理。

        　　（3）T＋1日:前，甲方将委托人的认购有效性确认结果传送给乙方。

        　　（4）T＋2日起，乙方为认购无效的委托人办理无效认购款退回手续。

        　　（5）T+2日:前，乙方将预处理成功的委托人全额有效认购款划往甲方募集专户。

        　　（二）申购的具体作业流程如下：

        　　（1）T日:前，乙方向甲方报送当日参与申购申请数据。

        　　（2）T日:后，甲方按所接收的电子数据进行交易处理。

        　　（3）T＋1日:前，甲方将委托人的参与确认结果传送给乙方。

        　　（4）T+2日:前，乙方将确认成功的委托人有效参与申购款净额划往甲方基金管理有限公司指定专户，乙方自行扣收应得的申购手续费。

        　　（5）T＋2日起，乙方为委托人办理确认无效的参与申购款全额退回手续。

        　　（三）赎回的具体作业流程如下：

        　　（1）T日:前，乙方向甲方报送当日退出赎回申请数据。

        　　（2）T日:后，甲方按所接收的电子数据进行交易处理。

        　　（3）T＋1日:前，甲方将委托人的退出成功确认结果传送给乙方。

        　　（4）T+3日内，资产管理人通知资产托管人办理退出赎回款划付，注册登记人收到后于当日：前将退出赎回款净额划付乙方指定专用账户。

        　　（5）乙方在收到退出赎回款项之日起二个工作日内，将款项划入委托人预留的资金账户。

        　　（四） 甲方和代理机构应对双方之间传输的申请和确认的电子数据进行格式检查，如果在处理过程中发现错误的，应当立即通知对方，责任方应及时更正后重新发送或采用双方协商同意的方式进行更正。

        　　四、甲方委托其他注册登记机构作为本基金注册登记人的，应遵循本协议第三章第三条的业务规则，与注册登记机构约定资金交收与数据传输事宜。

        　　第四章其它规定

        　　一、甲、乙双方为本协议之目的相互提供的信息、以及本协议本身均属保密信息，未经对方事先的书面同意，这些信息不得向第三方披露或与第三方进行讨论，但法律、法规及相关规定另有规定的除外。双方的保密义务，不因本协议的终止而终止。

        　　二、双方本着积极、互助、互利的原则联合推进私募投资基金的销售工作，落实执行营销工作规划、方案等，以期达到良好的销售效果。

        　　三、若甲方在规定时间内不能按时向乙方支付以上费用，乙方则按日息万分之二的费率向甲方收取滞纳金（因注册登记机构的原因造成未按时划款的除外）。

        　　四、如果因为市场情况或管理费率等相关费率发生调整，双方可以在平等协商的基础上重新制定相关费用比率和分配方式。

        　　五、与本协议有关的争议解决按照《推广代理协议》的有关规定处理。

房地产知识

       房地产基本知识可不少，仅我的档案集就有多条，先告诉你几条吧！！有需要再说。

       1．住宅的种类

       住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。

       （1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

       （2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

       （3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

       （4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。

       （5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

       2．什么是商品房

       商品房主要是指由各房地产开发公司投资建设，以营利为目的，按市场规律经营的房屋。它有别于各地政府为解决住房困难，实施“安居工程”而建造的“安居房”、“解困房”、“解危房”，从年年底开始兴建的经济适用住房也是特殊的商品房。

       从销售看，商品房又分现房销售和期房预售；从销售对象看，分内销商品房、外销商品房；从用途看，分普通住宅、公寓、别墅等。

       3．内销商品房与外销商品房的区别

       内销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境内单位和个人出售的商品房。外销商品房是指房地产开发经营企业建造的向境外人员（外国人、港澳台人士）销售的商品房。

       内销商品房可以销售给个人和单位，包括中央单位和个人，以及批准设立的办事处和联络处；外销商品房可以向国外的企业、其他组织和个人出售，但向国内（香港、澳门、台湾地区除外）个人售房，须经人民政府批准。

       4．商品房的结构有几种形式

       商品房的结构形式主要是以其承重结构所用其所用的材料来划分。一般可分为以下三种形式：

       （1）砖混结构住宅；

       （2）砖木结构住宅；

       （3）钢筋混凝土结构住宅。

       5．砖混结构住宅

       砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋而板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗的讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。

       砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐等。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅；由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。

       6．砖木结构住宅

       砖木结构住宅的指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砖块砌筑，楼板结构、屋架用木结构共同构筑成的房屋。

       7．钢筋混凝土结构的住宅

       钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构搞震性能好，整体性强，搞腐蚀，耐火能力强，经久耐用，多用于高层住宅。具体又分框架、框架剪刀墙结构等。

       8．住宅的建筑形式

       根据《住宅设计规范》，民用建筑高度与层数的划分为：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~层为中高层住宅（也称小高层住宅）；层~层为高层住宅；层（不包括层）以上为超高层住宅。

       9、复式住宅

       复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

       优点是：

       （1）平面利用系数高，通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高%~%；

       （2）户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；

       （3）上部层采用推拉窗户，通风采光好，与一般层高和面积相同住宅相比，土地利用率可提高%。

       不足在于：

       （1）复式住宅面宽大、进深小，如采用内廊式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然通风、采光较差；

       （2）层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促憋气的不适感；贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用；

       （3）由于室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

       ．智能化住宅

       智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合，以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉，使人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型建筑物。一般认为具备下列四种功能的住宅为智能化住宅：

       （1）安全防卫自动化；

       （2）身体保健自动化；

       （3）家务劳动自动化；

       （4）文化、娱乐、信息自动化。

       具备以下四种基本功能，即可实现家庭活动自动化。家庭活动自动化是指家务、管理、文化娱乐和通信的自动化。所谓家务，是指家电设施、保安设施、能源管理等；所谓管理，是指家庭购买、经济管理、家务工作及医疗健康管理等；所谓文化娱乐，是指利用计算机进行学习、娱乐、文艺创作等；所谓通信，是指利用通信网络与外界联络及咨询服务。

       要注意电脑化和智能化的是不同的。大量内附计算机硬件与软件的仪表仪器、装备和系统，均可称为“电脑化”，但不一定是智能化。必须采用某种或某些人工智能技术，使该仪表、仪器、装备和系统具有一定的智能功能，方可称为智能化。电脑化是智能化的必要条件，但不是充分条件。

       智能化住宅小区是指以一套先进、可靠的网络系统为基础，将住户和公共设施建成网络并实现住户、社区的生活设施、服务设施的计算机化管理的居住场所。其重点在于提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。

       为进一步规范住宅小区智能化建设，建设部住宅产业化办公室和勘察设计制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》（以下简称《导则》），将全国住宅小区智能化系统建设分为一星级、二星级和三星级三个等级。

       （1）《导则》要求一星级示范小区应具有：安全防范子系统，包括出入口管理及周界防卫报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、巡更管理；信息管理子系统，包括对安全防范系统实行监控、远程抄收与管理、IC卡、车辆出入与停车管理，供电设备、公共照明、电梯、供水等重要设备监控管理，紧急广播与背景音乐系统，物业管理计算机系统；信息网络子系统，包括为实现上述功能科学合理的布线，每户不少于两条电话线和两个有线电视插座，建立有线电视网。

       （2）二星级示范小区除应具有一星的全部功能外，在安全防范子系统和信息管理子系统方面，其功能及技术水平应有较大提高；信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网；物业管理计算机系统应配置局部网络，并供住户使用。

       （3）三星级示范小区应具有二星级的全部功能。其智能化系统的建设在有可能的条件下，应实现现代集成建造系统（HI-CIMS）技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、可扩展性和方便管理。

       、住宅的开间

       在住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就自然间的宽度而言，故称为开间。根据有关规定，砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。但就我国目前大量建造的砖混住宅来说，住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可有效缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。

       ．住宅的进深

       住宅的长度和进深，在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。根据有关规定，住宅的进深常采用下列参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上讲，住宅的进深不宜过大。在住宅的高度（层高）和宽度（开间）确定的前提下，设计的住宅进深过大，就使住房成狭长型，距离门窗较远的室内空间自然光线不足；如果人为地将狭长空间分隔，则分隔出的一部分房间就成为无自然光的黑房间。黑房间当然不适于人们居住，补救的措施之一是将黑房间用于次要的生活区，如储藏室、走道等，用人工照明来弥补自然光的不足；另一措施是在住宅内部建造内天井，将光线不足的房间布置于内天井四周，通过天井来解决采光、通风不足的问题。但内天井住宅也存在厨房串味、传声、干扰大、低层采光不足的问题。

       ．住宅的层高

       层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。住宅建筑模数协调标准》规定，砖混结构住宅建筑的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米 。住宅的层高在不同时期、不同国家或相同国家的不同地区、不同历史文化背景之下都是有差异的。例如，我国传统的民居都造得比较高大，古代将相官邸或皇宫更是以不同的高度来区分等级的高低。而一些地震频繁、多火山的国家或地区，为抵御灾害，往往层高较低。我国出于对降低成本、节约建材、节约土地等经济指标的考虑，强调把住宅高度控制在2.8米左右。据测，层高每降低0.1米，造价就降低1%左右。一般来说，层高设计规律是层数越少，层高可相应提高；层数越多，层高可相应压缩。

       .住宅的净高

       净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。层高和净高的关系可用公式“净高=层高-楼板厚度”来表示，即层高和楼板厚度的差叫做净高。

       ．小区的规划建设用地面积和建筑面积

       小区规划建设用地面积是指项目用地规划红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿化面积、建筑物构筑所占面积、运动场所等。小区的建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层水平面积之和。它是用于反映小区建设规模的重要经济指标，计算时应依据建筑平面图，按国家现行统一规定量算。

       ．建筑容积率和建筑覆盖率（建筑密度）

       建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属物建设物除外。

       建筑覆盖率又称建筑密度，是指建筑物基底占地面积与总面积的之比，除特别注明外，计算时一般包括附属建设物。

       以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物构筑物所占面积、运动场地等。

       .绿化率与绿地率的区别

       其实，绿化与绿地，二者的区别主要是对“居住区用地范围内各类绿地”这一概念的不同理解上。

       房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家所言，是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

       绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，在计算时，要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。

       绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

       所以，我们平常叫惯了的绿化率专业术语应称作“绿地率”，它和开发商一般许诺的“绿化率”有很大区别，开发商常说的其实是“绿化覆盖率”。

       而且，国家对绿地率的要求非常严格。根据相关技术规范、法规都可以知道，长草的地方并不一定都能算作绿地，绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

       其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米，面积不小于平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的%（含水面），至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休闲娱乐设施。而宅宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在设计计算时，也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

       根据有关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于%，且要保证居住区内人均2平方米，居住小区人均1平方米的规模。

       绿化覆盖率则不然，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。计算绿化覆盖率所指的绿地，简单地说，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到%以上。

       ．为何国有土地使用证上编号会有不同

       如果开发商提供的国有土地使用证上面的编号与所签合同里的土地编号不一样，这有可能不是同一份土地使用证，应该查看国有土地使用证的具体使用范围和土地使用出让合同。

       ．房屋的使用率与实用率

       住宅套内净面积即使面积与住宅面积的比为使用率，一般高层楼在%~%之间，板楼在%~%之间；而实用率是套内建筑面积与住宅面积的比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。

       房屋使用率是指房屋的使用面积与建筑面积的例，是衡量物业使用效率的重要标准。目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积。二者在数值上差距越大使用率越低，效用也越低。

       在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减法外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这咱方法计算出来的作用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。

       从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略低，主要是因为高层要求有防火楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。

       此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水泵房等。

       ．商品房销售面积

       商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

       销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

       商品房销售面积的标注单位应当为平方米。

       商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

       按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。

       ．套内建筑面积

       商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

       套内建筑面积的计算公式为：

       套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

       ．套内使用面积

       套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：

       （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；

       （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；

       （3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；

       （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

       ．套内墙体面积

       套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：

       （1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

       （2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

       ．套内阳台建筑面积

       按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

       其中：

       （1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；

       （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；

       （3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

       （4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

       ．公用建筑面积

       商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为每幢楼内的公用建筑面积。与本幢楼房不相连的公用建筑面积不得分摊给本幢楼房的住户，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，则由受益的各套商品房分摊。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为每户分摊公用建筑面积之和。

       公用建筑面积由两部分组成：

       （1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他为该建筑服务的专用设备用房；

       （2）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

       公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套套内建筑面积之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）

       另外，购房人所受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，要在销（预）售合同中写明房屋名称，需分摊的总建筑面积。

       公用建筑面积不包括什么？

       仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。

       ．分摊的公用建筑面积如何计算

       根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规定，各套（单元）分摊的公用建筑面积计算公式如下：

       分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积Ⅹ公用建筑面积分摊系数

       公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积

       公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和

       ．公摊面积多大为宜

       公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

       公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积多大才适宜呢？一般来说，塔楼的公摊面积要大于板楼的公摊面积。实践中，塔楼的公摊系数一般在0.米~0.米之间，而板楼的公摊系数则在0.米~0.米之间。这也是一套房屋公摊面积的适“度”范围

       、住宅的产权

       住宅的产要一般是指住宅的所有权。住宅的所有权，简单地讲，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的范围内，对住宅全面支配的权力。住宅的所有权一般包括对房屋的占有、使用、收益、处分四个方面，这四个方面也构成了住宅所有权的四项基本内容。

       ．住宅的占有权

       占有权一般由所有权人来行使。当使用权与所有权相分离的时候，占有权就为使用人行使——比如出租，当使用权发生转移时，占有权也随之转移。

       ．住宅的使用权

       对住宅使用的权力称住宅的使用权。会使使用权的人，既可以是所有权人本人，也可以是租房人等“外人”。在占有权和使用权暂时不归房主所有时，房主的所有权并未丧失。

       ．住宅的收益权

       收益权是指房主利用住宅、房产等产生某种利益的权力，比如上文提到的出租。

       ．住宅的处分权

       处分权由房主行使。只有房主才有权力处分住宅、房产、如继承、赠予、变卖、抵押等。但当房屋、住宅作为抵押物抵押给债权人时，债权人拥有房屋的处分权。

       、如何区分板楼和塔楼

       可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从层到层。塔楼一般是以一梯4户到一梯户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高、比较方；板楼比较矮、比较长。

       、 年北京市普通住宅标准：

       （1） 满足以下三个条件既可享受普通住宅优惠标准

       a 住宅小区容积率在1.0（含）以上；b单套建筑面积在（含）平米以下；c实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍。

       一级土地普通住宅交易价格为元/平方米。二级土地普通住宅交易价格为元/平方米。三级土地普通住宅交易价格为元/平方米。四级土地普通住宅交易价格为元/平方米。五级土地普通住宅交易价格为/平方米。六——十级为/米

       注意：普通住宅标准同样适用于二手房的买卖。

       （2）北京十类土地东城、西城、崇文、宣武、海淀、朝阳为一到六类地段，丰台、石景山为三到九类地段、其他郊区处于六到十地段。

       （3）普通住宅优惠（1）、契税：普通住宅购房款1.5% ，非普通住宅3% （ 2、）营业税：，购买普通住宅2年后出售的，免征营业税。购买非普通住宅2年后出售的：税额=（售价-买入价）*税率（5%）

       希望对你能有所帮助。