物业化粪池清掏方案_物业化粪池清掏方案审批单

物业法中规定化粪池应该由物业方来清理吗

       物业服务的范围并非如某些人想象的那样宽泛，如果仅以物业管理条例和物权法的文字内容来安排工作，物业公司实际上可以不承担任何实质性职责。例如，物权法并未要求物业公司必须设置门岗，或定期巡逻园区，甚至清扫楼道等任务也未明确规定。

       然而，物业服务的具体内容应当遵循更为具体的地方性规定，如北京市的《北京市物业服务等级标准》。该标准详细规定了物业公司应承担的服务项目和质量标准。以化粪池的清理为例，《北京市物业服务等级标准》明确要求物业公司需每半年检查并清掏一次化粪池。

       因此，即便物权法未直接提及化粪池清理，北京市的物业服务等级标准已经明确了这一职责。这意味着，即使物权法没有明确规定，物业公司仍然有义务履行化粪池清理工作。

       事实上，物业服务的职责范围应当由地方性法规进一步明确。例如，《北京市物业服务等级标准》不仅规定了化粪池清理的时间和频率，还涉及了清洁卫生、绿化养护、安全防范、设施设备维护等多项具体服务。

       综上所述，虽然物权法未明确规定化粪池由物业方清理，但在地方性法规《北京市物业服务等级标准》中，已经明确了这一职责。因此，物业公司应当履行化粪池清理的职责，以确保园区环境的卫生和安全。

新实施-抽化粪池清掏的正规程序及流程讲解

       新实施的抽化粪池清掏正规程序及流程讲解旨在确保物业管辖内所有化粪池的清洁与维护，提高下水道的污水处理效率。以下为操作流程：

       首先，由拥有资质的狮柯郎清污机构派遣专业车辆与工具。一辆专门的吸污净化车携带有5米长的胶管和3条3米长的胶管，另配备一条8米长的杆子。在工作现场，工作人员会首先放置安全警告牌，并使用铁钩打开化粪池的盖板，让其敞开至少分钟，以便空气流通，减少异味。

       随后，使用专用杆子搅动池内可能形成的杂物结块层，确保清除充分。车辆随后驶至现场，将吸粪胶管套入化粪池内，启动吸污净化车的开关，利用其强大的吸力将粪便及化粪结块物吸出直至完全清理干净。同时，净化好的污水直接排放，确保符合标准，不造成污染。

       整个过程结束后，工作人员会重新盖好化粪池的井盖，并用清水冲洗工作现场，确保环境干净整洁。考虑到人流量大，建议每半年进行一次清理，以避免污水溢出地面，影响环境及居民生活。

       在执行抽化粪池清掏的过程中，务必注意安全，避免弄脏工作现场和过往行人的衣物。作业时需有专人负责监督，确保清理工作顺利进行且安全无误。清理完毕后，确保化粪池盖实，防止异味散出，保持环境清新。

小区化粪池清理有相关规定

       小区化粪池清理在《普通住宅小区物业管理服务等级标准》里有相关规定。

       《普通住宅小区物业管理服务等级标准》是有中国物业管理协会根据国家发改委印发的《物业服务收费管理办法》制定的，作为签订物业服务合同、确定服务等级、约定服务项目及收费标准的参考依据。

       里面在保洁服务标准上有关于化粪池清理的相关规定，例如：

       一级服务等级：要求每月检查一次化粪池，每半年清掏一次化粪池，发现问题及时清理；

       二级标准：要求每2月检查一次化粪池，每年清掏一次化粪池，发现问题及时清理解决；

       三级标准：要求每季度检查一次化粪池，每年清掏一次，发现异常及时清理。

       对于服务标准及收费标准每个地方（一般是物价局联合住建局）也会制定相关的普通住宅物业公共服务分类分项分级标准及政府指导价标准，规定相应各项服务的标准等级频率等，这个地方文件在地方物价局或住建局网站上一般能查到。

       也可以在物业合同中另外约定相关服务标准，这多出现在别墅、写字楼等非普通住宅物业合同中。

物业小区污水井清掏一个元合理吗

       住宅小区的化粪池和污水井需要定期清掏以保持管道畅通，避免污水溢出造成环境污染和安全隐患。从物业费中支付清掏费用是常见做法，根据实际情况，清掏一个化粪池的费用通常在元左右，这在合理范围内。

       然而，对于污水井的清掏费用，元可能显得偏高。考虑到污水井的大小和清掏难度，一个元左右的费用可能更为合适。这样既能保证污水井的清洁，又能减轻居民的负担。

       物业公司在制定清掏费用时，需要充分考虑实际情况，包括污水井的深度、井体结构、清掏难度等因素，以确保收费标准合理公正。同时，物业公司还应定期向业主公示清掏费用的使用情况，增加透明度，接受业主监督。

       总之，污水井清掏费用应根据具体情况合理确定，元的费用可能偏高，一个元左右的费用可能更符合实际情况。物业公司在制定收费标准时，应充分考虑业主的经济负担，确保收费合理。