老出租房改卫生间_老出租房改卫生间怎么改

新买二手房老房子（出租用），卫生间没有电路，要改造，无房屋的电路，有啥推荐的方案，大概花费要多少

       最基本的配备，如厕所抽水马桶（￥）洗手盆（￥），厨房橱柜（￥/延米）灶具（￥），房间地板（￥/平）灯具（￥/组），无电路需铺设的话大概￥-，如果室内墙面也要重新粉刷花费要多不少，毕竟现在人工贵，以上价格各个地区不同。望采纳。

杭州:多方房子 如何能做到5个卫生间

       一般我们家里的阳台外面都是设有一个排水管道的，而这个管道一般都是用来排放雨水的，因为雨水是没有什么有害物质的，所以能够直接排放到大自然当中，不需要经过任何的处理。

       而我们家里厕所所产生的废水会含有一定的污染物，同时也会存在着大量的异味，如果不经过处理直接排放出去，那么不仅会影响到整栋楼其他邻居家的生活，也会对自然环境造成很大的破坏。

       如果是选择将阳台设计成洗衣房的话，那么我们只需要另外安装一个排放洗衣机废水的管道就可以了。但如果想要把阳台改成厕所，那么我们还需要考虑好到排泄物的处理问题。

       法律：

       根据《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》第十三条：出租房屋应当以一间按照住宅设计为居住空间的卧室或者起居室为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。厨房、阳台等非居住空间不得出租供人员居住。

       《杭州市城市房屋使用安全管理条例》第十七条第三款规定：房屋装修中，禁止超过设计标准或者规范，擅自增加房屋使用荷载。小区物业表示，阳台、次卧等地方增加厕所，会增加房屋使用荷载，给楼下的邻居带来不便，明显违反了相应的规定。

平米装了5个厕所？！

       “平米装了5个厕所？”浙江杭州，方先生以每月元的价格，将房子租给宋先生。可宋先生根本不入住，而是将房屋装修一番，进行了转租，再来到自己家，方先生发现了5个厕所！

       案情简介

       方先生有一套平方米的房屋，位于杭州临平区万悦城。年月，方先生将该房以每月元的价格，出租给了宋先生，可没想到出租后不久，便接到了物业的投诉。

       物业说你家阳台改成了厕所，这会对楼下造成影响，而且也是违法的。方先生很诧异，便要求宋先生改回来。宋先生嘴上答应得很好，但接下来的事情却让人觉得不可思议。

       宋先生根本没把房主的话放在心上，又在书房与走廊加装了2个厕所。这下可热闹了，该房屋拥有了5个厕所，分别位于阳台、主卧、次卧、书房、走廊。

       这么做的目的显而易见，宋先生属于职业二房东，改装就是为了群租。改装后，一个房间每月租金元，5个房间便是元，刨去元的租房成本，宋先生每月净赚元。

       宋先生说租赁合同允许自由分割并转租，自己改装厕所没有任何错。如果要求恢复原状不是不行，房东必须赔偿自己损失！

       刘律师说法

       马克思在《资本论》中说，如果有%的利润，资本就保证到处被使用；有%的利润，资本就活跃起来；有%的利润，资本就铤而走险；为了%的利润，资本就敢践踏一切人间法律；有%的利润，资本就敢犯任何罪行。

       通过简单计算可知，元成本可赚取元，其利润率大概在%。这么高的利润率，难怪二房东热衷于改装厕所了。

       一、二房东改装5个厕所，进行群租合法吗？

       无论是改装行为还是群租行为都不合法，我们将两个行为分开来看。

       《杭州市城市房屋使用安全管理条例》第条规定，住宅房屋装修中禁止下列行为，违法拆改、变动承重结构和建筑主体。

       无论是阳台、书房还是走廊，其功能都不是卫生间。特别是阳台，承重能力极其有限，如果阳台放个大浴盆，重量超出设计极限，甚至会危害整栋楼的安全。说完改装，再看群租。

       《杭州市居住房屋出租安全管理若干规定》第条，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）（以下统称居室）为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。

       也就是说，即使二房东转租，也应遵守房屋设计规范。一个二居室，就只能租给两户人家，每户不超过2人，人均面积不得低于4平方米。现在二房东租给5户人家，已经违法。

       同时该法第条规定，违反本法第规定，出租居住房屋供他人居住的，由公安机关责令限期改正；逾期不改正，对个人处以元以上元以下罚款。

       因此，二房东需要清退租户，同时受到相应处罚。

       二、现在恢复房屋原状并清退租户，房主是否要赔偿二房东？

       二房东说自己可以恢复房屋原状，但房主必须承担违约责任，原因在于合同允许自由装修并转租。二房东想用这种方法进行抗辩，没有任何法律依据。

       《民法典》第条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

       在本案中，虽说合同约定二房东可以装修并转租，但这种装修与转租，不能违反法律规定。而且合同已经把不得破坏房屋主体结构写了进去。

       在此情况下，房主当然不构成违约，真正的违约人是二房东。二房东不仅应当恢复房屋原状，而且需要赔偿房主损失。

出租房想做独立卫生间，可是房间里没有下水孔能做卫生间吗

       房间里没有下水，但是这个房间要做卫生间的位置；距离原有卫生间位置有多远，还有现场的排污管道的走向是否是直线一样顺利；过多弯道容易导致后期堵塞，距离太远会导致卫生间抬高的更高，以为要抬高出来坡度才有益于污水往下流；

       你房子具体是几楼，是一楼位置还是高层；一楼可以考虑下挖；高层则不行；

       没有下水可以后期增加下水管出来，但是要注意到房子的层高多高，因为自己改造出来下水，会导致地面抬高，特别是如果这个卫生间还要考虑放马桶的，抬高的就更高，要抬高到cm左右；

       做这个卫生间的时候，一定要切忌防水要做到位，不可马虎；因为楼下可能是别人的卧室或者客厅等重要区域；

       最好找个专业的水电工过来现场谈判进行改造，做个具体的沟通。