最高院裁判：案外人对（通州区翠屏南里小区化粪池清理有哪些功能）

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最高院裁判：案外人对（通州区翠屏南里小区化粪池清理有哪些功能）
【裁判要旨】在已查明并认定申请执行人对执行标的房屋享有抵押权的情形下，案外人对该房屋享有的权益如要对抗已办理登记的抵押权的优先地位，必须符合《执行异议和复议规定》第条的规定。即：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书

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（）最高法民再号 再审申请人（一审被告、二审上诉人）：封天国，男，年月日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：毕伍杰，四川翠屏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕倩，四川翠屏律师事务所律师。 被申请人（一审原告、二审被上诉人）：成都衡珹商贸有

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公司。住所地：四川省成都市青羊区光华南三路号1栋层

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号。 法定代表人：曾成勇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘滔滔，该公司员工。 委托诉讼代理人：周琳妹，该公司员工。 一审第三人（二审被上诉人）：宜宾鼎立置地股份有限公司。住所地：四川省宜宾市翠屏区酒都路中段号第八层。 法定代表人：张清友，该公司总经理。 委托诉讼代理人：夏强，宜宾市寅吾投资集团有限公司员工。 一审第三人（二审被上诉人）：宜宾寅吾房地产有限责任公司。住所地：四川省宜宾市柏溪镇振兴南路寅吾楼。 法定代表人：王又民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：夏强，宜宾市寅吾投资集团有限公司员工。 一审第三人（二审被上诉人）：冉寅吾，男，年3月日出生，汉族，住四川省宜宾市。 委托诉讼代理人：夏强，宜宾市寅吾投资集团有限公司员工。 一审第三人（二审被上诉人）：冉恒川，男，年4月日出生，汉族，住四川省宜宾市。 委托诉讼代理人：夏强，宜宾市寅吾投资集团有限公司员工。 一审第三人（二审被上诉人）：郭倩，女，年1月日出生，汉族 　　

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