右安门内疏通管道如何处理出租屋马桶坏了房东有（马桶堵了要找房东吗）

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出租屋马桶坏了房东有（马桶堵了要找房东吗）
长江日报-长江网9月9日电(记者夏静)林女士在学校旁边租了一间房子陪读学生。住了3个月，马桶坏了，水箱无法存水。林女士告知房东马桶需要更换，房东让林女士先更换。林女士想知道，新马桶的维修费和购置费谁出？ 林女士租的是一套两居室，租期两年，每月租金1000元/押金。林女士告知房东，希望房东换个厕所。房东说工作很忙，让林女士去买马

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桶换了。但房东没有具体说明厕所的费用由谁出。而林女士马上就要交房租了。她有些犹豫。如果房东不支付更换厕所的费用，她该怎么办？她是不应该付房租还是从房租中扣除

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？ 湖北广中律师事务所蔡保宁律师认为，《民法典》第一条规定，出租人应当对租赁物履行维修义务，但当事人另有约定的除外。该条还规定，租赁物需要修理时，承租人可以要求

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出租人在合理期限内修理。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行修理，维修费用由出租人承担。因租赁物维修影响承租人使用的，应当相应减免租金或者延长租赁期。因承租人的过

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错导致租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 蔡宝宁律师解释说，承租人要求出租人履行维修义务的，应当以租赁物维修的必要性和可能性为前提。租赁物需要维修，是指租赁物发生毁损等，如不修复，承租人将无法使用或受益于租赁物，或无法满意地使用和受益。承租人无法居住等。并非所有与交付时间不符的情况都需要维修。租赁物虽有瑕疵，但不妨碍使用和收益，无须维修。 蔡宝宁律师表示，在本案中，如果林女士没有过错（故意损坏、使用不当等），出租屋内马桶的正常使用存在问题（自然磨损、部件老化） )，影响了林女士的生活。林女士 可以要求房东修理或更换马桶，费用由房东承担，但不支付租金是不符合法律规定的。 法律提示 出租人的维修义务 出租人有义务保持租赁物的适用性和收益性，租赁物存在时 　

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